Vente maison 262 500 €

140 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guerlédan (22530)

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1 875 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Sébastien MOY - Optimhome

57 avis

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Description

Maison contemporaine 4 chambres – GUERLÉDAN (22)
Emplacement idéal, au calme, dans un quartier résidentiel proche du centre de GUERLÉDAN et de la voie verte. À seulement 10 min de LOUDEAC et PONTIVY, entre RENNES et BREST, SAINT-BRIEUC et VANNES.
Cette maison moderne et lumineuse offre un séjour de 55 m² orienté sud et ouest avec poêle à granulés, une cuisine équipée, un espace de rangement jouxtant la cuisine, une chambre de plain-pied avec salle d'eau, WC séparés et une buanderie / cellier;
À l'étage : 3 chambres, salle de bains et WC séparés.
Un carport, cour enrobée, raccordement au tout à l'égout, fibre optique.
Terrain arboré de 1 531 m², dans un environnement verdoyant à proximité du lac de GUERLÉDAN, du canal de NANTES à BREST et des sites naturels du centre Bretagne.
Confort, luminosité et cadre de vie agréable : à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien MOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°451 292 569 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 40 19 41 27 (réf. 595687 )

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 830037609822 - Réf Superimmo : ANVXZTW2G

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Caractérisques

Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 1 875 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	140 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 531 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Année de construction : 2009
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 55 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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