Ventes immobilières à Villeneuve-sur-Yonne (89500)

Magnifique longère avec ses somptueux matériaux d’antan ! Située dans une impasse au calme absolu, dans la petite ville de Villeneuve sur Yonne qui bénéficie de toutes les commodités nécessaires y compris la gare ferroviaire pour Paris GDL (1h20 de trajet), laissez vous charmer par cette trés jolie propriété ! Maison en L décomposée telle que : vaste cour qui laisse apparaître ses belles pierres de Bourgogne faisant la renommée de notre région et ses gouttières en cuivre. Espace pouvant accueillir plusieurs véhicules. Plusieurs appentis présents pour stockage. L’ensemble ci-après est de plain-pied : première aile est composée d’une cuisine ouverte sur séjour. Deux chambres avec comme superficies d’environ 14,40m2 et 13,70m2. Salle d’eau avec wc. Appui de fenêtre en marbre véritable sur l’ensemble. Seconde aile, toujours de plain-pied, une vaste entrée côté cour avec une magnifique pièce de dégustation en pierres meulières. Pièce dressing. Cave présente. Un studio avec son entrée indépendante côté jardin composé de sa chambre de environ 14,25m2, grande salle de bains avec baignoire et cabine de douche + wc. Deux mezzanines de 26m2 environ chacune avec escaliers en granite permettent l’accès à l’étage. Ici le coin nuit est composé de 3 chambres dont l’une étant une suite parentale et l’autre équipée d’un wc. L’ensemble est en double vitrage menuiserie bois. Côté extérieur : parcelle totalement clôturée de plus de 9000m2 composée de 3 parcelles. Ce qui veut dire que si vous souhaitez uniquement utiliser la parcelle la plus accolée à la maison, c’est possible et la superficie de terrain est de moins de 1000m2. Si vous souhaitez plus grand, dans le prolongement se trouve une seconde parcelle de plus de 1600m2. Et pour terminer, dans le prolongement se trouve la troisième de plus de 6000m2. L’ensemble est actuellement équipé de 5 dépendances avec autant de récupérateur d’eau de pluie. Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit ! Cette annonce référence 217404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024. Prix du bien : 313 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr