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Ventes immobilières 4 pièces à Langon (33210)

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ENTRE VOUS ET NOUS
(51 avis)
Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par ENTRE VOUS ET NOUS 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025
(51 avis)
9
Maison, 162 m²

230 000 € 1 420 €/m²
Maison • 162 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 60 000 m²

Langon (33210)

Votre agence ENTRE VOUS ET NOUS à Auros, vous propose cette maison en pierre de 162 m² habitables à rénover sur plus de 6 hectares 10 minutes de Langon. Vous serez charmé par ses pierres apparentes, ses volumes et son potentiel d'agrandissement, la grange attenante 150 m² au sol plus ses 140 m² de greniers entièrement aménageables. Pour la partie habitation, vous trouverez une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, un salle grande salle d'eau avec buanderie. A l'étage, trois chambres, un salle d'eau , un WC et un dressing. Vous découvrirez également un séchoir de 150 m², un parc à cochon, un puits et une ancienne stabulation. Possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130.00 € et 5630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Sabrina WAESELYNCK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837482758

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Cabinet BEDIN - LANGON
Annonce publiée le 28/06/2025 - mise à jour 23/11/2025
Proposée par Cabinet BEDIN - LANGON 28/06/2025 - mise à jour 23/11/2025
11
Maison, 89,3 m²

Prix en baisse 239 000 € 2 676 €/m²
Maison • 89,3 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 600 m²

Langon (33210)

Maison T4 de plain-pied au calme, à Sauternes. Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 1,5 km des commodités de Sauternes, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, actuel et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou une vie de famille sereine. L'habitation se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux, trois chambres confortables, une salle d’eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un cellier servant de buanderie ainsi qu'un garage. Construite selon la réglementation thermique RT 2012, la maison est équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol, assurant un excellent confort tout en maîtrisant la consommation d’énergie. L’environnement est calme, en 1ère ligne sans vis-à-vis, idéal pour profiter de la tranquillité à seulement quelques minutes des services de proximité. Le jardin ainsi que la terrasse à l'arrière du bien permettent de profitez pleinement de moments de convivialité ou de détente. Une opportunité idéale pour les jeunes actifs, couples ou familles en quête de confort et de modernité dans un cadre de vie paisible. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 507 et 687 Euros/an (année de référence 2023)

Patrice POURRAT - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Patrice POURRAT - Propriétés-privées.com 24/09/2025 - mise à jour 18/11/2025
9
Maison, 77 m²

Prix en baisse 158 000 € 2 052 €/m²
Maison • 77 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 270 m²

Langon (33210)

Langon centre ville en exclusivité,superbe maison sans vis à vis 3 chambres avec jardin,garage indépendant. Patrice Pourrat vous présente cette maison en hyper centre comprenant au RDC 1entrée,1cuisine,1salon/séjour avec cheminée et 1toilette. A l'étage 1palier pouvant servir de bureau,3chambres,1salle de bain avec toilette. Le tout sur un terrain de 270m² clos sans vis à vis avec garage indépendant de 30m². Cette maison idéalement située,proche de toutes commodités,en parfait état est à découvrir sans tarder!! Prix de vente 158000 euros honoraires charge vendeur. DPE:E GES:E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice POURRAT, au 0683714113 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice POURRAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 421042763 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :421892 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrice POURRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 421042763 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENTRE VOUS ET NOUS
(51 avis)
Annonce publiée le 29/05/2025 - mise à jour 24/07/2025
Proposée par ENTRE VOUS ET NOUS 29/05/2025 - mise à jour 24/07/2025
(51 avis)
9
Maison, 94 m²

Prix en baisse 237 000 € 2 521 €/m²
Maison • 94 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 671 m²

Langon (33210)

VM879 - Maison 3 ch + jardin Votre Agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose cette maison de plain pied à 5 mn de Langon. Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et cuisine ouverte, un cellier, 3 chambres avec parquet, une salle d'eau, un WC. Elle est implantée sur un charmant jardin arboré, véritable écrin de verdure. Grand garage indépendant de 30 m². L'école du village ainsi que commerces et cabinet médical sont proches. Cette maison est habitable de suite mais nécessiterait des travaux de rafraîchissement. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 827988999

ENTRE VOUS ET NOUS
(51 avis)
Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par ENTRE VOUS ET NOUS 16/09/2025 - mise à jour 18/11/2025
(51 avis)
9
Maison, 176 m²

Prix en baisse 366 000 € 2 080 €/m²
Maison • 176 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 4 775 m²

Langon (33210)

VM1062 L'agence Entre Vous et Nous vous présente cette maison, construite en 2003, d'environ 200m2, implantée en plein centre d'un agréable terrain arboré et constructible de 4770m2. Une belle entrée donne accès à la spacieuse pièce de vie de 45 m2 , très lumineuse et chaleureuse avec son plafond cathédrale sur une partie, une première chambre de 20m2 avec un accès à la salle de bain, des toilettes. Vous bénéficierez d'une cuisine séparée du salon par une verrière. Au RDC , se trouve également une seconde chambre avec un point d'eau. Un bel espace sur la partie mezzanine vous attend, idéal pour les artistes peintres, musiciens ou autres profils qui aiment avoir leur petit coin cocooning rien qu'à eux. Enfin, une pièce d'environ 30m2 n'attend plus qu'à être aménagée selon vos différents besoins et projets. Un bien rare, proche des commodités, dans un village en pleine essor, à une heure de l'océan, 45 min de Bordeaux, 30 min de Bazas, Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cabinet BEDIN - LANGON
Annonce publiée le 15/11/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par Cabinet BEDIN - LANGON 15/11/2025 - mise à jour 18/11/2025
17
Maison, 189,3 m²

429 000 € 2 266 €/m²
Maison • 189,3 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 791 m²

Langon (33210)

Maison de bourg à 10 km de Langon. Au cœur d’un village animé et charmant, bénéficiant de toutes les commodités et ce, à moins de 10 minutes de Langon, de l’A62 et de la gare, cette charmante maison de bourg conjugue authenticité et modernité dans un cadre de vie privilégié. D’une superficie d’environ 190 m² habitables, répartis sur deux niveaux, elle a fait l’objet d’une rénovation soignée, préservant ses parquets anciens, cheminées, escaliers bois, témoins de son caractère et de son histoire. Parfaitement entretenue et classée C, elle offre un confort appréciable et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée s’ouvre sur de vastes pièces de réception, baignées de lumière et une cuisine entièrement aménagée et équipée, généreuse et conviviale, favorisant les échanges et la vie familiale. Les volumes et la clarté de l’espace confèrent à cette maison un cadre de vie à la fois élégant et agréable. À l’étage, vous découvrirez trois chambres de belle dimension, dont une chambre parentale avec dressing sur mesure, un accès à une terrasse, ainsi qu’une salle de bains raffinée combinant douche et baignoire. Le bien comprend également un vaste garage attenant, sous cave, aux belles proportions, offrant des espaces fonctionnels et modulables. À l’extérieur, le jardin paysagé et arboré, sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix, propice à une vie familiale sereine et conviviale. Cette demeure rare allie charme, confort et authenticité, offrant à ses futurs occupants un cadre de vie harmonieux au cœur d’un village dynamique et accueillant. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1670 et 2310 Euros/an (année de référence 2024)

Jessica LAPORTE - 3G IMMO
(152 avis)
Annonce publiée le 08/12/2025
Proposée par Jessica LAPORTE - 3G IMMO 08/12/2025
(152 avis)
9
Maison, 85 m²

185 000 € 2 176 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 333 m²

Langon (33210)

Prêt(e) à poser vos valises dans une maison qui a autant de charme que de fonctionnalité ? Bienvenue dans cette maison mitoyenne d'un côté, qui combine confort, lumière et une dose de bonne humeur ! Au rez-de-chaussée ## une entrée accueillante (parfaite pour dire « wow » en arrivant), des WC (parce que... pratique), un séjour lumineux où vos soirées Netflix, dîners entre amis trouveront leur place, sans oublier l'accès terrasse pour les barbecues. Une cuisine équipée, prête à accueillir vos meilleurs plats, puis un garage pour votre voiture, vos vélos ou ce futur atelier dont vous rêvez À l'étage : lumière &## confort ## 3 chambres lumineuses qui n'attendent que vos idées déco, dont une équipée d'un dressing, une salle d'eau moderne, un second WC, parce qu'à l'étage aussi, c'est pratique ? En résumé : Une maison agréable, fonctionnelle, lumineuse et super facile à vivre. Une vraie bonne surprise... qui pourrait bien devenir votre nouvelle histoire ! Nombre de lots de la Copropriété : 13 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES CLES D'AQUITAINE
(117 avis)
Annonce publiée le 21/06/2025 - mise à jour 10/10/2025
Proposée par LES CLES D'AQUITAINE 21/06/2025 - mise à jour 10/10/2025
(117 avis)
10
Maison, 75 m²

Prix en baisse 175 000 € 2 333 €/m²
Maison • 75 m² • 4 pièces • 1 chambre

Langon (33210)

Charmante maison de ville de plain-pied avec jardinet, comprenant une vaste entrée, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, deux chambres, une salle d’eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’une véranda et une cave. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage neuf. À l’extérieur, un agréable jardinet idéal pour profiter des beaux jours, complété par un cabanon pratique pour le rangement. A deux pas du centre ville de Langon. Rare ! à voir vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez l'agence Les Clés d'Aquitaine au O5 56 62 31 89.

Cabinet BEDIN - LANGON
Annonce publiée le 06/09/2025 - mise à jour 05/11/2025
Proposée par Cabinet BEDIN - LANGON 06/09/2025 - mise à jour 05/11/2025
11
Maison, 96,5 m²

234 960 € 2 435 €/m²
Maison • 96,5 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 396 m²

Langon (33210)

Maison rénovée avec charme,proximité LANGON. À seulement quelques minutes de Langon, cette maison entièrement rénovée avec soin conjugue charme authentique et confort contemporain. Parfaite pour celles et ceux qui travaillent sur Bordeaux ou dans une grande agglomération girondine, elle bénéficie d’un emplacement stratégique avec des accès autoroutiers et ferroviaires directs permettant de rejoindre la métropole en toute facilité. Dès l’entrée, les volumes lumineux et la qualité des aménagements créent une atmosphère accueillante. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée, deux chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle. À l’étage, une troisième chambre et une mezzanine offrent une grande souplesse d’aménagement : bureau pour télétravail, espace lecture ou chambre d’appoint selon vos besoins. À l’extérieur, une terrasse agréable et un jardin facile à entretenir invitent à des moments de détente sans contrainte. Des dépendances pratiques et un garage complètent cet ensemble pensé pour un quotidien fluide. Proche des commerces, des services médicaux et des écoles, tout en profitant d’un cadre paisible, cette maison coche toutes les cases d’un équilibre entre vie professionnelle dynamique et qualité de vie au quotidien. Il ne reste plus qu’à poser vos valises et profiter. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 et 1310 Euros/an (année de référence 2023) , Surface Carrez 74. 2m²

A2z Agency
Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par A2z Agency 29/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
22
Maison, 120 m²

265 000 € 2 208 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres

Langon (33210)

A2Z Agency vous propose : Aux portes de LANGON, nichée au coeur d'un magnifique village historique, nous vous invitons à venir pousser la porte pour découvrir ce qui s'y cache. À l'abri des regards, vous sentirez de suite l'ambiance hors du temps et paisible du lieu ! Cette bâtisse du 15ème siècle entièrement rénovée vous offre au rez de chaussée, une agréable pièce de vie de 53 m2 avec espace cuisine et un salon cocooning, idéal pour un coin lecture ou un espace jeux pour les enfants. À l'étage, le palier dessert 3 chambres dont une avec dressing et une salle de bains. Au 2ème étage, un grenier de 58 m2 vous attend pour développer tout le potentiel de cette maison. Côté extérieur, ce bien dispose d'un espace de 150 m2 empreint de son histoire agrémenté d'une terrasse dominant le jardin, ainsi que d'un espace voiture pour mettre son véhicule à l'abri. Ce bien est situé au coeur d'un village dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied et à seulement 3 kms de la gare de Langon ! À venir découvrir sans tarder ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SQUARE HABITAT
(28 avis)
Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par SQUARE HABITAT 16/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
(28 avis)
7
Maison, 52 m²

Prix en baisse 79 000 € 1 519 €/m²
Maison • 52 m² • 4 pièces • 2 chambres

Langon (33210)

Exclusivité Square Habitat Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un immeuble situé au coeur de Langon, sur 3 niveaux, idéal pour un projet de rénovation. Cet immeuble comprend deux appartements de type 2, dont l'un est déjà en partie rénové, vous offrant un potentiel intéressant pour l'investissement ou la création de votre espace de vie personnalisé. Avec un emplacement central, vous bénéficierez de la proximité de toutes les commodités : commerces, écoles et transports. Imaginez les possibilités qu'offre cet espace pour en faire un lieu de vie convivial ou un projet locatif attractif. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien au fort potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Immobilier Sud Gironde - Langon
Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 10/12/2025
Proposée par Immobilier Sud Gironde - Langon 29/11/2025 - mise à jour 10/12/2025
11
Maison, 80 m²

238 500 € 2 981 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 451 m²

Langon (33210)

RARE, dans le centre de Langon, toutes commodités à pied, maison de 2010, de plain pied. Surface d'environ 80m2, composée d'une cuisine ouverte sur séjour, un cellier, 3 chambres, une salle de bains et wc indépendant. Maison non mitoyenne, avec parcelle d'environ 450m2, cloturée et espace stationnement. Maison en trés bon état, pas de travaux. Honoraires charge vendeur. REF4728

Agence du Ciron
Annonce publiée le 16/07/2025 - mise à jour 10/12/2025
Proposée par Agence du Ciron 16/07/2025 - mise à jour 10/12/2025
15
Maison, 135 m²

Prix en baisse 399 000 € 2 956 €/m²
Maison • 135 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 415 m²

Langon (33210)

Proche de Cérons, cette maison en pierre de 130 m2 allie le cachet de l’ancien et le confort moderne grâce à une rénovation de qualité signée par un architecte (DPE : A/A) Elle est composée, au rdc, d'une entrée, une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, un cellier, une chambre avec salle de bain/WC, un deuxième chambre avec salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un espace bureau ou chambre d'amis en mezzanine et une troisième chambre avec salle d'eau et WC. Un garage de 45 m2 permettant de stationner plusieurs véhicules, muni d'une prise de recharge électrique. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse donnant sur le jardin, idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité. Les + : Matériaux de qualité - Rénovation récente et soignée - Superficie des chambres 15, 16 et 20 m2 - Aucun travaux à prévoir - Environnement calme Un bien rare dans un cadre paisible offrant une belle qualité de vie, à visiter sans tarder !

Steven BIBAUT - 3G IMMO
(94 avis)
Annonce publiée le 17/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Steven BIBAUT - 3G IMMO 17/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
(94 avis)
9
Maison, 77 m²

199 500 € 2 591 €/m²
Maison • 77 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 000 m²

Langon (33210)

EN EXCLUSIVITE Découvrez cette charmante maison de 77 m² située à 10 min de Bazas et 15 min de Langon sur la commune de Préchac, parfaitement agencée et prête à accueillir votre famille. Avec ses 3 chambres, sa cuisine récente ouverte et son jardin généreux, elle coche (presque) toutes les cases pour une vie agréable et fonctionnelle. - Les atouts qui font la différence : Entrée avec placard : pratique pour optimiser le rangement et garder un intérieur soigné. Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie pour un espace convivial 3 chambres cosy, adaptées à la vie de famille ou au télétravail. Salle de bains fonctionnelle, pensée pour le quotidien. Garage attenant de 18 m², carrelé et isolé : idéal pour stocker, bricoler ou imaginer un nouvel espace (salle de sport, atelier...). Jardin de 1000 m² avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou se détendre au soleil. - Un vrai plus pour votre budget : Panneaux solaires + cumulus thermodynamique : une maison qui allie confort moderne et économies d'énergie. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, agréable et économique. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Steven BIBAUT inscrit au RSAC de BORDEAUX n° 880 930 789 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Julien FRAYSSINOUX - Propriétés-privées.com
(45 avis)
Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 21/11/2025
Proposée par Julien FRAYSSINOUX - Propriétés-privées.com 20/11/2025 - mise à jour 21/11/2025
(45 avis)
9
Maison, 75 m²

184 900 € 2 465 €/m²
Maison • 75 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 139 m²

Langon (33210)

En exclusivité Découvrez cette agréable maison mitoyenne de 75 m², construite en 2008, idéalement située dans un secteur calme et recherché de Toulenne, à seulement 3 minutes de la gare et 3 minutes de l'autoroute. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un WC, ainsi qu'une cuisine ouverte moderne donnant sur un séjour lumineux. A l'étage, un espace bureau, deux chambres spacieuses et lumineuses, chacune équipée d'un placard intégré, une salle de bain avec baignoire, et un second WC complètent l'espace nuit. Extérieurs : Profitez d'un agréable jardin de 40 m² avec terrasse et cabanon de rangement, parfait pour vos moments de détente en plein air. La maison dispose également de deux places de stationnement privatives. Confort et équipements : Double vitrage Cumulus remplacé en 2022 Radiateurs récents Isolation des combles réalisée en 2024 Un bien fonctionnel, économe en énergie, situé sur un emplacement stratégique, proche de toutes commodités, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Budget: 184900 euros dont 7112 euros d'honoraires charge acquéreur soit 177788 euros net vendeur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 et 1400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien FRAYSSINOUX, au 0676977093 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien FRAYSSINOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 894 997 907 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429348 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien FRAYSSINOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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