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Swixim Aix les Bains - Atlas immobilier
(164 avis)
Annonce publiée le 22/11/2025
Proposée par Swixim Aix les Bains - Atlas immobilier 22/11/2025
(164 avis)
6
Appartement, 58,55 m²

238 000 € 4 065 €/m²
Appartement • 58,55 m² • 3 pièces • 2 chambres

Aix-les-Bains (73100)

AIX PROCHE CENTRE - BEAU T3 AVEC VUE PANORAMIQUE 3201CP - Baigné de lumière et fonctionnel, ce charmant T3 d'une surface totale d'environ 61m² offrant une vue imprenable sur la Dent du Chat et le Revard est situé dans un secteur calme et résidentiel à quelques minutes du centre ville et des commodités. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il est traversant Est-Ouest et dispose d'une jolie cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant accès au balcon, deux chambres, un cellier, une salle d'eau, WC, de nombreux rangements et une cave. La copropriété bénéficie d'un grand parking et de beaux espaces verts. Cet appartement coup de coeur est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. A voir rapidement! Honoraires inclus à charge vendeur. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33668520818 Honoraires à la charge du vendeur - Céline PARISOT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 422650945

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DAMIER IMMOBILIER
Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par DAMIER IMMOBILIER 27/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
7
Appartement, 94 m²

440 000 € 4 681 €/m²
Appartement • 94 m² • 4 pièces • 3 chambres

Aix-les-Bains (73100)

Aix-les-Bains, centre ville, au calme T4 traversant en dernier étage de 94 m2 dans belle résidence récente de 2000 avec parc. Offrant 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, cuisine équipée, belle pièce de vie, terrasse, cave, possibilité garage. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Montant des charges : 155€/mois REF : 871

Laetitia DEVILLE - iad
(67 avis)
Annonce publiée le 04/12/2025
Proposée par Laetitia DEVILLE - iad 04/12/2025
(67 avis)
10
Appartement, 46 m²

230 000 € 5 000 €/m²
Appartement • 46 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

iad France - Laetitia Deville vous propose: Dans une résidence recherchée proche du LAC, ce T2 fonctionnel et spacieux vous attend ! Situé au 2eme étage avec ASCENSEUR, il est composé d'un hall d'entrée, d'un cellier, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec sa cuisine ouverte et donnant sur un balcon exposé EST, d'une salle de bains avec WC et d'une chambre avec placard. Quelques rafraichissements (remise au goût du jour) à prévoir. Un garage complète ce bien Contactez moi pour planifier votre visite ! Photo non contractuelle, suggestion de présentation La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73€ par mois (soit 876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Deville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 520904194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Claire GATEAU - Capifrance
(60 avis)
Annonce publiée le 26/11/2025
Proposée par Claire GATEAU - Capifrance 26/11/2025
(60 avis)
7
Appartement, 62 m²

226 000 € 3 645 €/m²
Appartement • 62 m² • 3 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

Avenue du Grand Port – un emplacement idéal, à deux pas des commerces, du centre et du lac. Découvrez sans tarder ce charmant appartement de 62 m² situé au cœur d'une résidence sécurisée, bien entretenue et équipée d'un ascenseur. Cet appartement traversant profite d'une belle luminosité naturelle et de volumes agréables, offrant un cadre de vie confortable et harmonieux. Le salon s'ouvre directement sur un balcon, créant un véritable espace de détente pour profiter de l'extérieur. La cuisine, entièrement équipée, dispose elle aussi d'un accès au balcon, ce qui permet de prendre ses petits-déjeuners ou son café en profitant d'une vue dégagée. La partie nuit se situe à l'Est et comprend une grande chambre avec penderie intégrée, garantissant calme et praticité. La salle d'eau est parfaitement fonctionnelle et les toilettes sont séparés. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d'un parking privatif au sein de la résidence, un véritable atout en centre-ville, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Que vous recherchiez une résidence principale confortable, un pied-à-terre à Aix-les-Bains ou un investissement bien placé, cet appartement coche toutes les cases. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Lumière, espace et proximité sont les maîtres mots pour définir cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et eau chaude) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.931591

COMPARET IMMOBILIER
Annonce publiée le 16/04/2025 - mise à jour 29/06/2025
Proposée par COMPARET IMMOBILIER 16/04/2025 - mise à jour 29/06/2025
9
Appartement, 72,25 m²

399 000 € 5 522 €/m²
Appartement • 72,25 m² • 3 pièces • 2 chambres

Aix-les-Bains (73100)

Attique rare à la vente! Magnifique appartement de type 3 de 72m² entièrement rénové avec goût, offrant une vue imprenable sur la dent du chat. Situé au dernier étage d'une copropriété emblématique d'Aix-les-Bains avec piscine et terrain de tennis. Il se compose d'une pièce de vie très lumineuse donnant sur une loggia et balcon exposé à l'ouest pour profiter de l'extérieur. Une cuisine indépendante et fonctionnelle, un espace bureau a été aménagé, idéal pour le télétravail. Pour terminer deux grandes chambres avec rangement, dont une donnant sur un deuxième balcon, une salle d'eau et un wc séparé. En annexes, une cave pour vos besoins de stockage. Possibilité d'avoir un garage double en supplément. A venir, visiter sans plus tarder! Guillaume BURGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929729374 - CHAMBERY.

Laetitia DEVILLE - iad
(67 avis)
Annonce publiée le 27/11/2025 - mise à jour 01/12/2025
Proposée par Laetitia DEVILLE - iad 27/11/2025 - mise à jour 01/12/2025
(67 avis)
6
Appartement, 36 m²

150 000 € 4 167 €/m²
Appartement • 36 m² • 1 pièce

Aix-les-Bains (73100)

iad France - Laetitia Deville vous propose: Studio avec Balcon à Aix-les-Bains - Idéal Investissement Locatif ou Pied-à-Terre Ce studio de 36m² est situé au cOEur d'Aix-les-Bains, au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur . Il est composé d'une vaste entrée avec placard, d'une pièce principale de 18 m², aménagée pour accueillir un coin salon et un espace nuit. La cuisine est séparée et équipée. La salle de bains spacieuse bénéficie de nombreux rangements Le balcon, exposé ouest, vous permettra de profiter d'une vue dégagée jusqu'au lac. Situé à proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la vie en centre ville. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges. Stationnement facile au sein de la copropriété sécurisé par une barrière. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.67€ par mois (soit 776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150000 euros. Prix hors honoraires : 144000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Deville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 520904194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

WELLCOME IMMOBILIER - AGENCE G. BOUVIER
Annonce publiée le 06/12/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par WELLCOME IMMOBILIER - AGENCE G. BOUVIER 06/12/2025 - mise à jour 08/12/2025
12
Appartement, 83 m²

460 000 € 5 542 €/m²
Appartement • 83 m² • 4 pièces • 3 chambres

Aix-les-Bains (73100)

Appartement moderne T4 de 83m² avec garage double à Aix-les-Bains À Aix-les-Bains, dans un secteur calme et recherché - Découvrez cet appartement 4 pièces de 82,98 m² habitables situé en rez-de-terrasse dune résidence moderne édifiée en 2021 et profitant dune lumineuse triple exposition Ouest / Nord / Est. Cet appartement de standing comprend un hall dentrée avec placard et WC menant à un séjour chaleureux avec cuisine équipée et îlot central, le tout exposé Ouest/Nord. Vous apprécierez sa spacieuse terrasse dangle de 58 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes, un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours. Lespace nuit se compose de 2 chambres, une suite parentale avec salle deau privative, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Lappartement est vendu avec un garage double en sous-sol sécurisé. Vente avec locataire en place. Côté prestations : production deau chaude et chauffage assurés par une chaudière gaz individuelle, huisseries en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Idéalement situé à proximité immédiate des accès autoroutiers, des transports, des commerces et des établissements scolaires, cet appartement bénéficie dun environnement paisible, apprécié pour sa qualité de vie et recherché. Contactez dès à présent votre agence WellCome Immobilier pour organiser une visite de ce bien dexception ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.Nb de lots : 37. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 512,68 . Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Scott PEREZ - eXp France
Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par Scott PEREZ - eXp France 13/11/2025 - mise à jour 26/11/2025
10
Appartement, 52 m²

249 900 € 4 806 €/m²
Appartement • 52 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

À deux pas du centre-ville et des thermes d'Aix-les-Bains, découvrez cet appartement T2 de 52,25 m², situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2014, dénommée L'Impromptu. Ce bien se distingue par sa construction récente, sa luminosité et ses prestations soignées, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, prolongeant l'espace de vie sur une agréable terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours. Une suite parentale avec salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent cet ensemble harmonieux. En annexe: Une place de parking sécurisée. Caractéristiques principales : -Résidence de standing édifiée en 2014 -Appartement de 52,25 m² (loi Carrez) -Terrasse privative -Chauffage et eau chaude au gaz naturel -VMC hygro B récente -Étiquette énergétique performante -Estimation des coûts énergétiques : entre 630 € et 890 € par an (prix indexés 2021) -Excellente isolation, menuiseries double vitrage et volets extérieurs -Immeuble aux normes récentes, garantissant confort et faible consommation Environnement : -Idéalement situé 28 avenue de Marlioz, ce bien bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et établissements thermaux. Un emplacement recherché pour allier qualité de vie et praticité au quotidien. Copropriété : -Résidence à taille humaine de 9 logements, bien entretenue. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 884.28 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 640€ ~ 880€ - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986

LAMY Transaction - Aix Les Bains
Annonce publiée le 25/07/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par LAMY Transaction - Aix Les Bains 25/07/2025 - mise à jour 08/12/2025
12
Appartement, 65,39 m²

Prix en baisse 259 000 € 3 961 €/m²
Appartement • 65,39 m² • 2 pièces

Aix-les-Bains (73100)

AIX-LES-BAINS (73100) – T2 de caractère avec balcon et vue dégagéeRare à la vente, cet appartement de 65,39m² séduit par son caractère et son emplacement privilégié, au cœur d’un secteur recherché d’Aix-Les-Bains. Situé au deuxième étage d’une résidence avec ascenseur, il est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie d’une orientation ouest offrant une vue dégagée et un bel ensoleillement.Il se compose d’un large espace avec cuisine équipée, d’un salon-séjour donnant sur un balcon, d’une chambre spacieuse, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et de rangements. Une cave vient compléter ce bien.En bon état général, il allie confort et praticité. Les charges collectives incluent le chauffage et l’eau chaude, permettant une parfaite maîtrise du budget. Sa situation idéale, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, en fait une opportunité rare pour vivre ou investir à Aix-Les-Bains.Biens soumis au statut de la copropriété comprenant 22 lots principaux.Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 2286 €.

360 IMMOBILIER
Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 14/11/2025
Proposée par 360 IMMOBILIER 08/10/2025 - mise à jour 14/11/2025
4
Appartement, 26,32 m²

159 000 € 6 041 €/m²
Appartement • 26,32 m² • 1 pièce

Aix-les-Bains (73100)

Beau T1 entièrement rénové au 1er étage sans ascenseur. Proximité immédiate du centre ville, Ideal pour investissement locatif (location curiste par exemple) - Chauffage collectif GAZ - Une place de parking privative - Entrée dans cuisine, salle d'eau avec WC, pièce de vie avec mezzanine et balcon OUEST Classe énergie E- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 540 euros et 810 euros (abonnements compris -selon prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr 04.79.63.17.09 Honoraires d'agence à charge vendeur Nombre lots : 22 Charges /an : 1660 euros (chauffage et ECS compris) Procédure : Non Copropriété de 56 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1660 euros.

Benjamin ARSON - Propriétés-privées.com
(33 avis)
Annonce publiée le 07/11/2025
Proposée par Benjamin ARSON - Propriétés-privées.com 07/11/2025
(33 avis)
5
Appartement, 65 m²

228 778 € 3 520 €/m²
Appartement • 65 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

Je vous propose ce T2 traversant et spacieux au coeur d'Aix les Bains, à quelques pas des thermes, de la gare et des tous les commerces de proximité. Situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée. Vous pourrez profiter d'un balcon côté rue et surtout d'une loggia côté cour, au calme. L'entrée avec placards desserre une grande pièce de vie de plus de 22m², une cuisine indépendante équipée avec accès loggia, une grande chambre avec placard et également avec accès loggia, une salle d'eau et un wc indépendant. Une cave complète ce bien. Côté technique : Fenêtres double vitrage pvc, volets roulants électriques, chauffage collectif gaz et individuel électrique, ascenseur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 euros et 1520 euros par an. DPE : D. . Prix de vente : 228.778 euros, dont 8778 euros d'honoraires à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi : Benjamin ARSON au 07 77 30 10 78. Mail : . Mandat N° 427427 . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ARSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 491299434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. . Montant des charges : 130 euros par mois (Chauffage inclus). Nombre de lots : 68 dont 30 d'habitations - Procédure en cours : Non Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1510euros/an (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 68 lots - dont 30 lots habitation. (). Charges annuelles : 1510 euros. Benjamin ARSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 491299434 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LICHTENBERGER AGENCY
Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 29/11/2025
Proposée par LICHTENBERGER AGENCY 20/11/2025 - mise à jour 29/11/2025
12
Appartement, 44 m²

214 000 € 4 864 €/m²
Appartement • 44 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

AIX-LES-BAINS, T2 avec parking Aix-Les-Bains, hypercentre, très beau T2 de 44m² exposé Est et Sud avec parking privatif. Idéalement situé, au 2ème étage avec ascenseur, lumineux appartement rénové comprenant entrée avec dégagement, séjour avec balcon, cuisine aménagée, salle de bains avec WC et une grande chambre. Doubles vitrages PVC, électricité refaite. Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges, DPE E/E. Pour tous renseignements, contactez Frédérique Chatelet (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Isabelle DAVID - Propriétés-privées.com
(53 avis)
Annonce publiée le 20/11/2025
Proposée par Isabelle DAVID - Propriétés-privées.com 20/11/2025
(53 avis)
5
Appartement, 65 m²

228 780 € 3 520 €/m²
Appartement • 65 m² • 2 pièces • 1 chambre

Aix-les-Bains (73100)

73100-AIX LES BAINS- Charmant F2 -Idéal 1er achat ou investissement ! Venez découvrir ce joli F2 parfaitement situé entre la gare et l'avenue de Genève, dans un environnement pratique et dynamique . -Grande pièce à vivre lumineuse - Cuisine aménagée (entièrement conservée ?) avec logia -Chambre confortable -Salle d'eau -WC indépendant -Cave privative pour plus de rangement Le bien est classé D au diagnostic énergétique. Les charges de copropriété sont raisonnables : 130 euros/mois, chauffage inclus . Parfait pour profiter d'Aix-les-Bains sans compromis entre confort et emplacement ! Pour en savoir plus ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix de vente : 228.780 euros, dont 8778 euros d'honoraires à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi : Isabelle DAVID au 06 52 10 80 50. Mail : . Mandat N° 429553 . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant sous le statut d'e portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Nombre de lots : 68 dont 30 d'habitations - Procédure en cours : Non Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1510euros/an (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 68 lots - dont 30 lots habitation. (). Charges annuelles : 1510 euros. Copropriété de 63 lots (). Charges annuelles : 1500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Groupe RD IMMO
Annonce publiée le 19/09/2025
Proposée par Groupe RD IMMO 19/09/2025
9
Appartement, 79 m²

340 000 € 4 304 €/m²
Appartement • 79 m² • 3 pièces • 2 chambres

Aix-les-Bains (73100)

Vous cherchez un bien rare et rentable ? Découvrez cet appartement de type 3, situé dans un ancien palace d’Aix-les-Bains un lieu chargé d’histoire offrant un cadre de vie unique. Localisation idéale : - Hyper centre d’Aix-les-Bains - Secteur recherché, tout à pieds (commerces, gare, lac, thermes) - Ambiance « vie à l’hôtel » au quotidien Description du bien : - Appartement T3 atypique et exceptionnel de 79m2 - Cuisine ouverte sur séjour lumineux - Vue dégagée et complète sur le cœur de ville - 2 chambres spacieuses - 1 salle d’eau - 1 WC séparé - Chauffage électrique - Charges de copropriété : environ 1 400 €/an Points forts : - Un morceau d’histoire à acquérir dans un cadre exceptionnel - Bien atypique au charme unique - Séjour baigné de lumière avec vue imprenable sur la ville - Rentabilité saisonnière très intéressante (idéal investisseur : location courte durée 100% possible) Opportunité : Cet appartement est une pépite pour investisseurs, offrant une belle rentabilité grâce au tourisme et à la forte demande locative d’Aix-les-Bains. Annonce du Groupe RD IMMO Pour tous renseignements n'hésitez pas à contacter : Sarah FICARELLI au O7 67 87 11 85 ou par mail : . Agent Commercial enregistré sous le numéro 752 022 947

LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN
Annonce publiée le 28/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN 28/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
9
Appartement, 72,98 m²

230 000 € 3 152 €/m²
Appartement • 72,98 m² • 4 pièces • 3 chambres

Aix-les-Bains (73100)

Aix-les-Bains — 3e/4 sans ascenseur, traversant, vue « carte postale », parking privatif Dans une petite copropriété soigneusement entretenue, cet appartement traversant situé au 3e étage sur 4 (sans ascenseur) bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une vue dégagée sur les massifs montagneux, digne d'une carte postale. L'environnement est calme tout en restant pratique : l'adresse se trouve à équidistance entre le centre-ville et l'hippodrome, à environ 3 minutes de la sortie d'autoroute et à 10 minutes à pied du coeur d'Aix-les-Bains. Le bien est en très bon état général et s'accompagne d'un stationnement privatif dans la résidence, un atout rare et particulièrement recherché sur le secteur. La pièce de vie exposée sud-ouest s'ouvre sur un balcon filant, idéale pour profiter du soleil couchant, tandis que la distribution sépare nettement les espaces jour et nuit pour un confort de vie optimal. Agencement • L'entrée avec rangements distribue clairement l'espace jour et l'espace nuit. • La pièce de vie, exposée sud-ouest, est très lumineuse grâce à de grandes baies vitrées et s'ouvre sur un balcon filant pouvant accueillir une petite table et un salon de jardin. • Le séjour forme un ensemble ouvert salon + salle à manger d'environ 17 m², agréable et fonctionnel. • En face, la cuisine entièrement équipée dispose d'une loggia attenante offrant un rangement supplémentaire. • Un couloir mène à l'espace nuit séparé composé de deux chambres de belles dimensions et d'un coin bureau légèrement plus compact qu'une chambre standard. • WC séparés. • Salle de bains rénovée, entièrement carrelée, avec meuble vasque et grande douche. • Annexe : une cave complète le bien. Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est à 5 minutes à pied des arrêts de bus, à 10 minutes à pied des collèges et à 15 minutes à pied des crèches, écoles maternelles et élémentaires. Plusieurs restaurants et magasins d'alimentation générale sont également accessibles à pied en 15 minutes. Pour les urgences, deux hôpitaux sont à seulement 5 minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 003,92 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1552.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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