Vente appartement 230 000 €

72,98 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-les-Bains (73100)

Aix-les-Bains — 3e/4 sans ascenseur, traversant, vue « carte postale », parking privatif
Dans une petite copropriété soigneusement entretenue, cet appartement traversant situé au 3e étage sur 4 (sans ascenseur) bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une vue dégagée sur les massifs montagneux, digne d'une carte postale. L'environnement est calme tout en restant pratique : l'adresse se trouve à équidistance entre le centre-ville et l'hippodrome, à environ 3 minutes de la sortie d'autoroute et à 10 minutes à pied du coeur d'Aix-les-Bains. Le bien est en très bon état général et s'accompagne d'un stationnement privatif dans la résidence, un atout rare et particulièrement recherché sur le secteur. La pièce de vie exposée sud-ouest s'ouvre sur un balcon filant, idéale pour profiter du soleil couchant, tandis que la distribution sépare nettement les espaces jour et nuit pour un confort de vie optimal.
Agencement
• L'entrée avec rangements distribue clairement l'espace jour et l'espace nuit.
• La pièce de vie, exposée sud-ouest, est très lumineuse grâce à de grandes baies vitrées et s'ouvre sur un balcon filant pouvant accueillir une petite table et un salon de jardin.
• Le séjour forme un ensemble ouvert salon + salle à manger d'environ 17 m², agréable et fonctionnel.
• En face, la cuisine entièrement équipée dispose d'une loggia attenante offrant un rangement supplémentaire.
• Un couloir mène à l'espace nuit séparé composé de deux chambres de belles dimensions et d'un coin bureau légèrement plus compact qu'une chambre standard.
• WC séparés.
• Salle de bains rénovée, entièrement carrelée, avec meuble vasque et grande douche.
• Annexe : une cave complète le bien.
Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est à 5 minutes à pied des arrêts de bus, à 10 minutes à pied des collèges et à 15 minutes à pied des crèches, écoles maternelles et élémentaires. Plusieurs restaurants et magasins d'alimentation générale sont également accessibles à pied en 15 minutes. Pour les urgences, deux hôpitaux sont à seulement 5 minutes en voiture.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 003,92 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1552.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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