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Vente appartement 249 900 €
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Aix-les-Bains (73100)
52 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 4 806 €/m²
- Étage 1/3
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À deux pas du centre-ville et des thermes d'Aix-les-Bains, découvrez cet appartement T2 de 52,25 m², situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2014, dénommée L'Impromptu.
Ce bien se distingue par sa construction récente, sa luminosité et ses prestations soignées, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, prolongeant l'espace de vie sur une agréable terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours.
Une suite parentale avec salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent cet ensemble harmonieux.
En annexe: Une place de parking sécurisée.
Caractéristiques principales :
-Résidence de standing édifiée en 2014
-Appartement de 52,25 m² (loi Carrez)
-Terrasse privative
-Chauffage et eau chaude au gaz naturel
-VMC hygro B récente
-Étiquette énergétique performante
-Estimation des coûts énergétiques : entre 630 € et 890 € par an (prix indexés 2021)
-Excellente isolation, menuiseries double vitrage et volets extérieurs
-Immeuble aux normes récentes, garantissant confort et faible consommation
Environnement :
-Idéalement situé 28 avenue de Marlioz, ce bien bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et établissements thermaux.
Un emplacement recherché pour allier qualité de vie et praticité au quotidien.
Copropriété :
-Résidence à taille humaine de 9 logements, bien entretenue. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 884.28 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 640€ ~ 880€ - Scott PEREZ - Agent commercial - EI - RSAC chambery 807876986
Publiée le 13/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86427228 - Réf Superimmo : ANVXZVGR1
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| Prix de vente : 249 900 € | Prix au m² : 4 806 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 73,69 € / an | Taxe foncière : 888 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 52 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/3 |
| Orientation : Est / Ouest | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
640 € / an
Maximum :
880 € / an
Diagnostics réalisés le 16/11/2023.
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Siren : 890710700 - N° de carte professionnelle : CPI 7301 2019 000 043 241
07 66 85 76 30
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