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495 000 €
2 524 €/m²
Appartement • 196,08 m² • 6 pièces • 4 chambres
Situé en plein coeur du centre-ville de Grenoble, ce très bel appartement avec vue de 196 m² Carrez, entièrement rénové, prend place au 3ème étage d'un bel immeuble ancien récemment ravalé. Dès l'entrée, on note l'alliance subtile des matériaux anciens et modernes ainsi que l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cet appartement. Le couloir dessert les différents espaces. A gauche, une première pièce de vie de 25 m² baignée de lumière donne accès à un grand balcon filant. La seconde pièce de vie en enfilade offre un bel et vaste espace de 45 m² avec de superbes parquets géométriques et une vue colorée sur le Vercors et la Bastille, La chambre parentale de presque 30 m² avec son magnifique parquet et sa cheminée en marbre bénéficie de nombreux placards et d'un grand dressing attenant. De nombreux rangements intelligemment agencés dans l'entrée et une seconde chambre sur cour complètent ce niveau. A droite, se trouvent une salle de bains élégante de fabrication italienne, aux lignes épurées, avec baignoire, douche et toilettes, un espace buanderie et une cuisine aux équipements semi-professionnels offrant un style à la fois contemporain et industriel et bénéficiant d'un coin repas. Depuis cet espace, on accède à un long couloir aux carreaux de ciment en trompe l'oeil permettant une vaste surface de stockage (grands placards en hauteur et le long), des toilettes et à un espace en duplex. Ce dernier, vaste chambre/studio indépendante remplie de lumière grâce au jeu de ses nombreux velux est agrémenté d'une salle d'eau privative. La pièce de vie principale offrant déjà un volume de presque 50 m², la première pièce de 25 m2 peut offrir aisément une quatrième chambre. La copropriété est très bien entretenue et ne nécessite aucun travaux futurs. Toiture, communs, ravalement sont des ouvrages récemment réalisés. Le cachet de l'ancien, la vue dégagée sur les montagnes sans vis-à-vis, les beaux volumes et la rénovation de qualité sont les atouts incontestables de cet appartement. NB. : Photos d'aménagement non contractuelles Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots Charges annuelles : 1 064 euros - Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 2 970 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 790 euros et 3 810 euros. Il est à noter que les consommations réelles moyennes sur ce bien pour les années 2021, 2022, 2023 sont de 1 348 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Sylvie BARRIER (EI) - 06 95 66 27 08 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 831 535 372 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1064 euros. Sylvie BARRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831535372 - GRENOBLE.
