Acheter un appartement 3 pièces à Gex (01170)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17297 INVESTISSEMENT "BON PÈRE DE FAMILLE" À GEX : APPARTEMENT T3 LOUÉ RENDEMENT SÉCURISÉ & BELLE PLUS-VALUE EN PERSPECTIVE ! Saisissez une opportunité rare et intelligente à Gex : cet appartement T3 est un véritable placement "bon père de famille", offrant à la fois la sécurité d'un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation exceptionnel. Affiché à 319 000 €, ce prix est stratégiquement positionné bien en deçà du marché actuel de Gex du fait de la présence du locataire, représentant une chance unique de réaliser une belle plus-value à court-moyen terme. Idéalement situé à Gex, dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, à quelques pas seulement des commerces, écoles et toutes commodités, ce bien est une valeur sûre dans une ville très recherchée. UN PLACEMENT SÉCURISÉ ET STRATÉGIQUE : Bien loué : Appartement actuellement loué, sans vacance locative à prévoir. Bail en cours : Contrat de 3 ans signé le 19/09/2024, offrant une visibilité parfaite jusqu'au 19/09/2027. Revenus immédiats : Loyer mensuel de 1050 € (charges comprises), garantissant un flux de trésorerie régulier dès l'acquisition. ANALYSE D'INVESTISSEMENT : REVENUS PRÉSENTS, PLUS-VALUE FUTURE Prix d'acquisition : 319 000 € Revenus locatifs annuels bruts : 1050 € x 12 = 12 600 € Rendement locatif brut actuel estimé : (11 304 € / 319 000 €) x 100 = environ 4% Charges annuelles à considérer : Taxe foncière de 930 €. UN POTENTIEL DE PLUS-VALUE TRÈS INTÉRESSANT (HORIZON 2-3 ANS) : Construit en 2018, ce bien récent (DPE B / GES C) bénéficie d'une localisation de premier ordre à Gex, ville dont le marché immobilier est porté par sa proximité avec la Suisse et son dynamisme économique. L'opportunité réside dans le fait que la présence du locataire rend le prix d'acquisition très compétitif. À l'issue du bail actuel (septembre 2027), plusieurs scénarios s'offriront à vous : - Vente du bien libéré : Une fois l'appartement libre de toute occupation, sa valeur marchande devrait logiquement se réajuster au prix du marché, significativement plus élevé, promettant une très belle plus-value à la clé sur un horizon de 2 à 3 ans. - Relocation à un loyer optimisé : Possibilité de signer un nouveau bail à un loyer revalorisé selon les conditions du marché local, augmentant ainsi votre rendement. Cet appartement représente une acquisition stratégique pour un investisseur "bon père de famille" qui cherche à la fois la sécurité d'un revenu stable et un fort potentiel de capitalisation. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN : Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement T3 lumineux offre une surface fonctionnelle et des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour spacieux, le tout donnant accès à une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée. L'espace nuit propose deux chambres confortables avec placard intégré, une salle de bain moderne et un WC indépendant. Le chauffage est individuel au gaz. Prestations supplémentaires de qualité : Garage double box sécurisé Place de parking extérieure privative Un bien rare à Gex, parfait pour un investissement locatif serein avec une perspective de rendement et de plus-value très attractive. Ne laissez pas passer cette occasion unique de valoriser votre patrimoine. Contactez-nous pour concrétiser cet investissement intelligent ! Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Lina Bahri, agent commercial immatriculé au RSAC de en cours d'immatriculation, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Informations financières : La taxe foncière est de 930€ Afficher plus