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Vente appartement 372 000 €
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gex (01170)
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gex (01170)
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- 4 895 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GEX CENTRE - EXCLUSIVITÉ EN REZ-DE-JARDIN - Spacieux T3 bien agencé et lumineux à proximité de toutes les commodités à pied de Gex : commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, maison de santé, groupes scolaires, transports quotidiens pour Genève, Nyon, le CERN et Valserhône jusqu'à Lyon ! Quelques minutes suffisent également pour rejoindre les infrastructures sportives et de loisirs proches : Parcs du Journans & Cèdres, skate park sans oublier les restaurants & bars du centre-ville. Vendu avec un parking privatif extérieur et un garage en sous-sol.
Au pied du Jura et proche de la gendarmerie, dans une copropriété sous garantie décennale reconduite jusqu'en 2033 avec ascenseur, cet appartement T3, accessible de plain-pied en totalité depuis l'entrée de la résidence, est bien distribué avec 2 espaces séparés pour le jour et la nuit !
Traversant, il se compose d'un hall d'entrée avec dressing, d'une pièce de vie avec cellier, cuisine équipée avec îlot de cuisson et repas ouverte sur salle à manger & séjour à l'orientation Sud se prolongeant sur la terrasse abritée et jardin privatif, clos et engazonné. L'espace nuit est constitué d'un dégagement avec placard dressing mural, une vaste salle de bains, un WC buanderie, 2 chambres avec placard.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, n'hésitez pas à venir découvrir ce bien pour lequel une installation immédiate est possible grâce à ses nombreux atouts parmi lesquels : double vitrage, BSO, fibre optique, branchement véhicule électrique autorisé, etc.
Chaudière collective (gaz) avec individualisation des frais de chauffage, eau chaude & froide selon la consommation réelle inclus dans les charges Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus eau chaude & froide, chauffage, charges courantes, espaces verts) : 3715€ soit 309€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.926508
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 340939490296 - Réf Superimmo : ANVXZYNIG
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| Prix de vente : 372 000 € | Prix au m² : 4 895 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 714,96 € / an | Taxe foncière : 929 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 76 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Rez-de-chaussée | Avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2012 | Chauffage au gaz |
| Cuisine ouverte | Séjour de 32 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
| Copropriété de 45 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 110 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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