Vente appartement 330 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gex (01170)

EXCLUSIVITE - proposé par VAN KLEEF IMMOBILIER - Bel appartement T3 avec vue panoramique sur le Mont-Blanc - Résidence récente, calme et sécurisée
Cet appartement de type 3, situé au sein d'une résidence de 2014 offre un cadre de vie paisible au coeur d'un environnement verdoyant. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires de la maternelle au collège, et des transports en commun desservant Genève et l'ensemble du Pays de Gex.
Situé au deuxième étage, traversant et sans vis-à-vis, il offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sa surface habitable de 68 m² est complétée par une terrasse de 9 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.
L'entrée, équipée d'un vestiaire et d'un visiophone, mène à un séjour lumineux donnant directement accès à la terrasse. La cuisine, ouverte sur le salon, est aménagée et partiellement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placards intégrés, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
L'appartement est vendu avec deux places de stationnement : l'une en sous-sol sécurisé accessible par ascenseur, l'autre à l'extérieur. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 325 euros par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage.
Un bien rare dans le secteur, à visiter sans tarder.
VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO
'L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex.
Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives &## Juridiques.
Mes valeurs mise à oeuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance.
Contactez-moi pour plus d'information ou pour prendre un rendez-vous.'
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 4 853 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2022.

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