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Appartement T4 rénové 78 m2 Balcon, parking privé Figuerolles Montpellier Découvrez ce lumineux appartement T4 de 78 m2 entièrement rénové, situé dans le quartier recherché de Figuerolles à Montpellier. Il bénéficie d’un grand balcon sans vis-à-vis, d’un parking privatif et d’une climatisation gainable. Son emplacement idéal, à deux pas du centre historique, du centre-ville et du tramway, offre un cadre de vie recherché, alliant calme et dynamisme urbain. Description du bien Situé au troisième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant de 78 m2 séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il comprend un hall d’entrée, un séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée, trois chambres lumineuses dont une suite parentale avec dressing et deux chambres avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau moderne et un WC séparé. Construit en 1980, le bien est en excellent état grâce à une rénovation complète. La climatisation gainable par pompe à chaleur assure un confort optimal en toutes saisons. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé D, et les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont notées A. La taxe foncière s’élève à 1 738 € par an. En complément de la place de stationnement privative, un garage fermé est disponible en option. Les atouts du bien Ce T4 se distingue par un grand balcon exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur un cadre arboré, idéal pour la détente et les repas en extérieur. L’appartement bénéficie d’une excellente luminosité et d’un calme appréciable. Les prestations incluent une cuisine contemporaine entièrement équipée, un double vitrage récent, de nombreux rangements, un dressing sur mesure et une climatisation gainable réversible. Une place de parking privative en sous-sol et un local à vélos sécurisé complètent ce bien rare. La résidence, bien entretenue et arborée, offre un cadre de vie agréable et sécurisé, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un bien prêt à habiter avec des prestations de qualité. Environnement et quartier Niché au cœur du quartier Figuerolles, l’appartement profite d’une ambiance familiale et authentique. Commerces de proximité, écoles maternelles et primaires, collège, services médicaux et espaces verts sont accessibles à pied. La place de la Comédie et le centre-ville sont à moins de dix minutes à pied, offrant une vie citadine agréable et pratique au quotidien. Ville et région Montpellier, métropole du sud en plein essor, séduit par son dynamisme économique, son pôle universitaire de renommée internationale et sa qualité de vie exceptionnelle entre Méditerranée et garrigue. Cet emplacement en fait un investissement idéal, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou locative. Accès et transports L’accessibilité constitue un atout majeur. Le tramway (ligne 3) se situe à cinq minutes à pied, reliant facilement la gare Saint-Roch, les universités et les principaux centres d’intérêt de la ville. Les pistes cyclables sont nombreuses et l’accès rapide à l’autoroute A709 facilite les déplacements. L’aéroport de Montpellier et les plages sont accessibles en une quinzaine de minutes en voiture. Informations légales et financières Le prix de vente est de 270 000 € frais d’agence inclus, les honoraires étant à la charge de l’acquéreur. Les charges de copropriété s’élèvent à 110 € par mois, incluant la consommation d’eau froide. La copropriété comprend 309 lots, dont 128 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux, et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Référence annonce : 7702 Diagnostics énergétiques : DPE C / GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr RSAC agents : 901 982 553 953 475 688 953 030 541 Contact et visite Ce T4 rénové avec balcon et parking privé à Figuerolles représente une opportunité rare sur le marché montpelliérain. Alliant emplacement, confort et prestations, il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité à proximité du centre-ville. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Fanny Gavalda au O7 62 19 O9 44 (RSAC 901 982 553) ou Marie Sandmark au O7 89 O9 74 06 (multilingue). Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Collaboration inter-agence acceptée. appartement-t4-montpellier 3-chambres balcon-vue-arboree parking-prive figuerolles residence-securisee centre-ville-montpellier tram-proximite quartier-familial investissement-occitanie - tram à pied - T4 - grand balcon - terrasse - parking privé - ascenseur