Acheter un appartement en viager à Montpellier (34000)

À saisir : Montpellier, quartier OVALIE - T3 de 70.45m² avec terrasse de 10.60m² avec parking et cave : Situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée dont la construction date de 2011, l'appartement est composé d'une entrée avec placard, qui amène au séjour avec cuisine aménagée de 28.80m² donnant sur la terrasse avec vue dégagée de 10.60m² (EXPO SUD EST). Une salle de bains (baignoire placards de rangement), puis deux chambres dont l'une avec placard de 10,30m² et la seconde de 11,50m². Les plus : un parking sous-terrain et une cave privative ! Idéal pour un premier achat en résidence principal ou un investissement. VIDÉO SUR DEMANDE. - TAXE FONCIÈRE : 1637€ - HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 4,20% TTC : 8061€ (huit mille soixante et un euros) - NET VENDEUR : 191.939€ - TOTAL : 200.000€ Encadrement des loyers sur Montpellier : Loyer majoré location meublée : 1091,20€ / mois (rentabilité brute 6,55%) Loyer majoré location nue : 1006,92€ / mois (rentabilité brute 6,04%) DPE C 111 (énergie finale 45) / A 3 : réalisé le 16/05/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530,00€ et 770,00€ par an. Prix moyen des énergies indexé 2021 (abonnement compris). Charges annuelles parking = 110,44 € par an soit 9,20€ par mois Charges annuelles cave = 16,04€ par an soit 1,34€ par mois Charges annuelles appartement = 1608,92€ par an soit 134,08€ par mois TOTAL CHARGES : 1735,40€ par an soit 144,62€ par mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-880_218 Conformément aux dispositions légales en vigueur, le présent bien est proposé à la vente dans le cadre d'un mandat de délégation. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 939 €. Dans une copropriété de 205 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 671 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162