Acheter un appartement en viager à Nogent-sur-Marne (94130)

iad France - Stéphanie Garcia vous propose: Très bel appartement 2 pièces rénové - JARDINET - NOGENT SUR MARNE - TRAVAUX D'ISOLATION PAR L'INTERIEUR déja effectués - PROCHE RER A DE NOGENT sur Marne. Environement: Dans un quartier résidentiel, calme et recherché, proche des bords de marne, quartier beauté Baltard. Ce joli deux pièces sans AUCUN TRAVAUX à prévoir, offre un beau potentiel pour les INVESTISSEURS ou les PRIMOS-ACCEDENTS. Secteur recherché pour la qualité de vie qu'il propose: Transports, commerces, parc et bords de marne pour de jolies ballades à proximité... RER A Nogent sur Marne, à 10 minutes à pied. CONFORT: Dans une petite copropriété cet appartement bénéficie d'une excellente isolation grâce à la ventilation mécanique contrôlée et de prestations de qualité avec son isiolation par l'intèrieur aux dernières normes. Vous serez séduit par cet espace de vie lumineux et fonctionnel, comprenant un séjour accueillant, donnant sur le jardinet de la copopriété, avec jouissance exclusive pour la propriétaire actuelle. Une cuisine ouverte aménagée. Un bureau de plus de 5 m2, idéal pour le télétravail ( avec possibilié de l'agencer en grand dressing.) Une salle d'eau avec toilettes et VMC motorisée récente. Il comporte: une pièce de vie lumineuse de plus de 19 m2 sans aucun vis à vis, donnant sur le jardinet de la copopriété, utilisé uniquement par la propriétaire actuelle, avec l'accord de tous, car sans accès pour les autres copropiétaire. Une cuisine ouverte aménagée. un bureau de plus de 5 m2 Une salle d'eau avec wc, une vmc récente. LE PLUS: - Appartement avec isolation des murs par l'intérieur avec coefficient R=4.65 - Cuisine américaine conviviale. - Ballon d'eau extra plat neuf - Volets électriques - VMC neuve - Chauffage neuf - Fibre optique - Jardinet en jouissance exclusive - La proximité des commodités, des transports en commun et des bords de Marne Opportunité rare sur le marché, cet appartement est un véritable havre de paix à l'abri de l'agitation citadine. Si vous recherchez un appartement avec un beau potentiel, ce studio sans travaux à prévoir est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. N'attendez pas, venez visiter ce bijou rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 339 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498993716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.