Acheter un appartement en viager à Nogent-sur-Marne (94130)

Situé à Nogent-sur-Marne, à proximité immédiate du bois de Vincennes, des commerces, des établissements scolaires réputés et des accès rapides vers Paris, cet appartement familial de 141 m² propose un cadre de vie paisible et verdoyant, au sein d'une copropriété bien entretenue. L'intérieur révèle une circulation fluide et lumineuse, portée par de généreuses ouvertures sur l'extérieur. Le double séjour parqueté accueille salon et salle à manger dans une ambiance chaleureuse, ponctuée de touches de caractère. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien équipée, complète ce lieu de vie convivial. Trois chambres aux dimensions confortables, dont une avec accès extérieur, permettent une configuration familiale ou mixte avec espace bureau. Deux pièces d'eau distinctes ? une salle de bains et une salle d'eau ? assurent le confort de chacun. Rangements intégrés et agencement soigné optimisent l'espace. A l'extérieur, un balcon filant exposé Nord-Est s'étire sur toute la façade côté jardin, créant une véritable continuité avec les pièces de vie. Protégé de toute nuisance, il offre une vue dégagée sur un parc arboré, véritable cocon de verdure en coeur de ville. L'environnement calme et résidentiel se distingue par sa proximité avec les transports et les bords de Marne, accessibles à pied. Ce bien séduit par son élégance discrète et ses volumes généreux, dans un écrin de nature à quelques minutes de Paris. Un bien rare au positionnement atypique, idéal pour les amateurs de calme, de lumière et de beaux espaces. Une cave saine et une place de parking en sous-sol complètent l'ensemble qui est soumis au statut de la copropriété. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyen de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre : 2280 euros et 3140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr RER A : Nogent-sur-Marne: 8 min à pied Commerces : 8 min à pied Écoles : 5 à 10 min à pied Groupe scolaire Albert De Mun : 10 min à pied Contact : Angélique 06 81 39 98 26 - EI - Agent Commercial - RSAC: 933 421 042 Créteil Copropriété de 231 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000 euros. Angélique Perez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 - Créteil.