Acheter un appartement à Paris 17ème

BAISSE DE PRIX : 416 000 € FAI — OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR ! Un bien stratégique à fort potentiel dans le 17? arrondissement Paris 17 - Quartier Brochant / La Fourche Appartement 3 pièces de 52,10 m² Carrez, sur cour, au calme, dans une copropriété bien entretenue. Vendu libre de toute occupation. ________________________________________ Atout majeur : valorisation automatique du DPE en janvier 2026 DONC AUGMENTATION DU PRIX DE VENTE. La réforme gouvernementale du DPE entre en vigueur : les chauffages électriques ne seront plus pénalisés. Résultat : ce bien gagnera 1 à 2 classes énergétiques ? plus de valeur, plus de rentabilité et moins de contraintes locatives. Un vrai bonus patrimonial pour investisseurs avisés. ________________________________________ Le bien en bref • Superficie : 52,10 m² Carrez • 3 pièces, dont 2 vraies chambres + 1 petite pièce lumineuse avec fenêtre • Disposition idéale pour colocation (2 chambres séparées + espace commun convivial) • Calme absolu, sur cour intérieure • Copropriété saine (18 lots principaux) • Vendu libre ________________________________________ Idéal pour : • Investisseurs locatifs (colocation, meublé, location mixte) • Professions libérales : avocats, consultants, thérapeutes • Sociétés ou start-ups cherchant un espace calme et modulable ________________________________________ Emplacement premium et hyper-connecté Transports • Métro ligne 13 - Guy Môquet (4 min à pied) • Lignes 2 &## 13 - La Fourche / Place de Clichy • Bus : 21, 30, 31, 54, 66, 74, 163, N15, N51 • Tramway Honoré de Balzac à 12 min • Gare Pont Cardinet (ligne L / Saint-Lazare) à proximité Quartier • Proximité du Tribunal de Paris ? demande locative constante • Commerces, restaurants, cafés et espaces verts (Parc Monceau, Clichy-Batignolles) • Ambiance vivante et sécurisée ________________________________________ Données pratiques • Charges : 1 260 €/an (? 105 €/mois) • Prix de vente : 416 000 € FAI (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur) • 2 lots vendus ensemble • Copropriété bien gérée • Dossier complet et diagnostics à disposition • Risques disponibles sur Gé ________________________________________ Pourquoi cet appartement ? ?? Localisation recherchée et bien desservie ?? Rendement locatif fort en colocation ou meublé professionnel ?? Perspectives de plus-value à court terme (réforme DPE 2026) ?? Souplesse d'usage : habitation, cabinet, ou investissement mixte ________________________________________ Contact Pour tout renseignement ou organiser une visite : Bernard Caumartin Consultant 3G IMMO CONSULTANT PRESTIGE &## ENTREPRISES +33 6 56 68 33 99 ________________________________________ Nombre de lots de la Copropriété : 18 Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.ge