Vente appartement 1 395 000 €

127 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 17ème (75017)

Situé au deuxième étage d'un hôtel particulier historique, ancienne demeure d'un célèbre peintre français, ce duplex traversant et récemment rénové de 127,18 m² (121,64 m² Carrez) avec balcon de 3,45 m², séduit par son charme authentique, son plan idéal et son ambiance unique. L'entrée dotée de rangements, s'ouvre sur un vaste séjour, véritable coeur de l'appartement. Orienté ouest, il bénéficie d'une belle lumière et s'ouvre sur le large balcon. Une cheminée ancienne vient souligner le caractère chaleureux de cette double réception. A l'opposé, la cuisine indépendante orientée à l'est et sur jardin bénéficie d'un coin petit déjeuner et de deux superbes fenêtres cintrées qui apportent une touche d'originalité et de poésie à l'ensemble. Des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres bien proportionnées de 17,30 m², 13,3 m² et 12,4 m². L'une des chambres dispose de sa propre salle d'eau ouverte, tandis que les deux autres partagent une salle de bains avec toilettes. Les trois chambres bénéficient d'élégantes fenêtres, rappelant l'âme artistique des lieux. L'ensemble, lumineux et traversant, a su préserver les attributs de l'ancien, tout en intégrant une rénovation de qualité, au style épuré et fonctionnel. Une cave de 3 m2 complète ce bien soumis au régime de copropriété. Chauffage compris dans les charges. Métro Pereire Ligne 3 Contact : Joachim +33 6 23 54 34 32 Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 9109 euros. JOACHIM DRUART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 692 671 - Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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