Vente appartement 416 000 €

52 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Paris 17ème (75017)

BAISSE DE PRIX : 416 000 € FAI — OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR !
Un bien stratégique à fort potentiel dans le 17? arrondissement
Paris 17 - Quartier Brochant / La Fourche
Appartement 3 pièces de 52,10 m² Carrez, sur cour, au calme, dans une copropriété bien entretenue.
Vendu libre de toute occupation.
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Atout majeur : valorisation automatique du DPE en janvier 2026
DONC AUGMENTATION DU PRIX DE VENTE.
La réforme gouvernementale du DPE entre en vigueur :
les chauffages électriques ne seront plus pénalisés.
Résultat : ce bien gagnera 1 à 2 classes énergétiques ? plus de valeur, plus de rentabilité et moins de contraintes locatives.
Un vrai bonus patrimonial pour investisseurs avisés.
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Le bien en bref
• Superficie : 52,10 m² Carrez
• 3 pièces, dont 2 vraies chambres + 1 petite pièce lumineuse avec fenêtre
• Disposition idéale pour colocation (2 chambres séparées + espace commun convivial)
• Calme absolu, sur cour intérieure
• Copropriété saine (18 lots principaux)
• Vendu libre
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Idéal pour :
• Investisseurs locatifs (colocation, meublé, location mixte)
• Professions libérales : avocats, consultants, thérapeutes
• Sociétés ou start-ups cherchant un espace calme et modulable
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Emplacement premium et hyper-connecté
Transports
• Métro ligne 13 - Guy Môquet (4 min à pied)
• Lignes 2 &## 13 - La Fourche / Place de Clichy
• Bus : 21, 30, 31, 54, 66, 74, 163, N15, N51
• Tramway Honoré de Balzac à 12 min
• Gare Pont Cardinet (ligne L / Saint-Lazare) à proximité
Quartier
• Proximité du Tribunal de Paris ? demande locative constante
• Commerces, restaurants, cafés et espaces verts (Parc Monceau, Clichy-Batignolles)
• Ambiance vivante et sécurisée
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Données pratiques
• Charges : 1 260 €/an (? 105 €/mois)
• Prix de vente : 416 000 € FAI (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur)
• 2 lots vendus ensemble
• Copropriété bien gérée
• Dossier complet et diagnostics à disposition
• Risques disponibles sur Gé
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Pourquoi cet appartement ?
?? Localisation recherchée et bien desservie
?? Rendement locatif fort en colocation ou meublé professionnel
?? Perspectives de plus-value à court terme (réforme DPE 2026)
?? Souplesse d'usage : habitation, cabinet, ou investissement mixte
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Contact
Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Bernard Caumartin
Consultant 3G IMMO CONSULTANT
PRESTIGE &## ENTREPRISES
+33 6 56 68 33 99

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Nombre de lots de la Copropriété : 18
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.ge

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Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 8 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 589 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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BERNARD - 3G IMMO

Siren : 453740284

06 56 68 33 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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