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LOFT D'EXCEPTION A TROYES Je vous présente "PAUL", un superbe loft contemporain de 149 m² répartis sur deux niveaux, situé à TROYES, alliant volumes généreux, confort moderne et prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier sas d'entrée, suivi de l'entrée principale ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de 64 m². Baignée de lumière grâce à une immense baie vitrée, cette pièce bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et donne accès à une grande terrasse en bois de 42 m², idéale pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée avec îlot central renforce la convivialité de l'espace. Ce niveau comprend également une chambre (ou bureau selon vos besoins), une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie. A l'étage, accessible par un élégant escalier au style industriel, un vaste palier pouvant faire office de salon TV ou bureau dessert : *Une chambre de 15 m², *Une suite parentale de 16 m² avec placards/dressing, salle d'eau privative avec douche italienne, WC séparé. Une climatisation réversible vient compléter les prestations de ce bien d'exception. Stationnement : Des places de parking sont disponibles au sein de la copropriété pour un stationnement sécurisé et pratique. Informations complémentaires : *Charges de copropriété : environ 220 euros / mois (incluant eau, chauffage et parties communes) Prix : 229 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs. DPE: Classe B/ 94 kwh/m²/an - GES B / 6 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 euros et 1280 euros Nbre de lots : 150 dont 45 d'habitations Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412820 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 150 lots - dont 45 lots habitation. (). Charges annuelles : 2400 euros. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr