Vente appartement 65 000 €

36 m²

1 pièce 1 p

Troyes (10000)

iad France - David Rabut vous propose: Appartement rénové - Quartier Central de Troyes - Idéal pour Investissement Locatif ou Premier Achat
Situé en plein cOEur de la magnifique ville historique de Troyes, cet appartement rénové offre une opportunité unique d'investissement locatif ou d'acquisition pour une résidence principale.
Cet appartement de type T1, d'une surface de 36 m², est idéalement agencé pour offrir un espace de vie fonctionnel et confortable. La pièce principale peut être aménagée en salon et en espace repas, accolée à une cuisine séparée. La salle de bain complète harmonieusement ce cocon urbain.
La résidence, datant de 1975, bénéficie de prestations de qualité telles que la fibre optique, un ascenseur, une ventilation mécanique et un système de chauffage urbain, assurant un confort optimal. La sécurisation de la résidence est assurée par un digicode, un interphone et la présence d'un système de fermeture sécurisé.
L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Proche de toutes les commodités, vous trouverez un arrêt de bus à seulement 200 mètres, un supermarché à 400 mètres, et le centre historique animé de Troyes à 400 mètres. De plus, la proximité de l'hôtel de ville, du cinéma et d'autres attractions locales en fait un lieu de vie dynamique et attractif.
Orienté plein sud, vous bénéficierez d'une belle luminosité tout au long de la journée.
En résumé, cet appartement rénové, idéalement situé dans le quartier central de Troyes, constitue une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur avisé ou un primo-accédant en quête de confort et de praticité au cOEur d'une ville chargée d'histoire.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et saisir cette opportunité exceptionnelle !
La presente annonce immobiliere vise 254 lots situés dans une copropriété de 565 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 60 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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