Vente appartement 60 000 €

48,27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Troyes (10000)

Idéal investisseur _ 2P 48m² / balcon / parking
IDÉAL INVESTISSEUR! À VENDRE LOUÉ.
AEB PROPERTIES vous propose cet appartement 2 pièces, proche du centre-ville de Troyes et à proximité immédiate des commerces, de Y School, IUT, UTT et Hôpital, au premier étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur et espaces verts.
Lumineux et exposé Sud, il offre une surface de 48,27m² loi carrez, une entrée, un séjour de 19m² avec grand placard et parquet, une cuisine aménagée séparée de +9m², un dégagement avec rangements, wc séparés, une chambre avec parquet, une salle de bains. Balcon filant accessible par la chambre et le salon. Vue dégagée sur la verdure. Une cave saine en sous-sol et une place de parking complètent le bien.
Travaux à prévoir, simple vitrage, eau chaude et chauffage gaz collectifs avec répartiteurs. Bonne rentabilité, à saisir !
Copropriété : 285 lots au total dont 96 principaux (pas de procédure en cours).
Logement à consommation excessive : classe F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 60 000 €	Prix au m² : 1 243 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 438,68 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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Siren : 841909484 - N° de carte professionnelle : CPI75012018000038051

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