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AURAY (56400) - APPARTEMENT LUMINEUX 4 PIÈCES AVEC TERRASSE - 277 113 euros TTC * Au coeur d'un quartier calme et verdoyant d'Auray, ce bel appartement 4 pièces situé au 1er étage séduit par ses volumes généreux (81,30 m² habitables) et ses prestations soignées. La pièce de vie de près de 30 m² s'ouvre sur une agréable terrasse de 9,83 m², orientée pour profiter pleinement de la lumière. Trois chambres bien agencées, une salle de bains, des WC séparés et une entrée spacieuse complètent ce logement fonctionnel et convivial. Les points forts : - Terrasse exposée, idéale pour les beaux jours - Résidence sécurisée, à taille humaine, avec jardin paysager partagé - Volets battants ou roulants selon façades, menuiseries alu ou PVC double vitrage - Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation - Stationnements disponibles, local vélos - TVA réduite à 5,5% (sous conditions - résidence principale) Situation privilégiée : A deux pas des commerces, des écoles (maternelle à lycée), du centre culturel, du marché et de la gare TGV. Accès voie express à 2,4 km, plages à 20 minutes, port de Saint-Goustan tout proche. Prix : 277 113 euros *. (*TVA 5.5% - sous conditions) Sans frais d'agence pour l'acquéreur, honoraires à la charge du vendeur. Charges de copropriété annuelles prévisionnelles : 659 euros, soit 55 euros par mois. Plans (parkings, plan de masse) et notice descriptive complète sur demande, photos non contractuelles. Remise des clés à partir du 31 mars 2027. Un cadre de vie paisible, au coeur du Morbihan, entre ville, nature et océan. L'alliance parfaite entre confort moderne et charme local. Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au 0769878615 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410471 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 38 lots - dont 36 lots habitation. (). Charges annuelles : 659 euros.