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8
Vente appartement 290 000 €
103 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Auray (56400)
103 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Auray (56400)
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- 2 816 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
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À vendre : Triplex de 103 m² Loi Carrez (135 m² au sol) avec jardin privatif et annexe idéale pour activité professionnelle.
Situé dans un environnement calme, à seulement quelques pas des commerces et des écoles, ce duplex présente de beaux volumes et une disposition agréable. Au 1er étage, la cuisine ouverte donne directement sur la salle à manger, créant un espace convivial. Le salon s'intègre harmonieusement à cet ensemble, offrant un lieu de vie lumineux. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres permettent d'envisager une vie familiale confortable ou la création de plusieurs espaces dédiés (bureau, chambre d'ami, salle de jeux…).
Une annexe indépendante de 13 m² au RDC, accessible par l'extérieur et dotée d'un toilette, offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau, activité libérale ou espace complémentaire pour recevoir.
Le jardin, entièrement privatif et clôturé, assure un cadre extérieur agréable et sécurisé, adapté aux moments de détente comme à la vie familiale.
Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, grâce à sa polyvalence et sa situation idéale. Visite sur rendez-vous.
Cette annonce référence 312752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MORIN (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93495947900015.
Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 312752 - Réf Superimmo : ANVXZYNET
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| Prix de vente : 290 000 € | Prix au m² : 2 816 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 360 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 103 m² - 6 pièces - 4 chambres | Rez-de-chaussée |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| 1 salle d'eau | Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
2 740 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2025.
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CHARLOTTE MORIN - BSK IMMOBILIER
06 63 62 89 84
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