Acheter un appartement à Saint-Malo (35400)

iad France - Ugo Ogier vous propose: Un véritable cocon à deux pas de la gare et de Rocabey Situé à seulement quelques pas de la gare et du quartier animé de Rocabey, cet appartement 2 pièces de 28 m², niché au 2e étage d'une petite copropriété sans ascenseur, est un véritable havre de paix. Son agencement optimisé et son ambiance chaleureuse en font un lieu idéal pour poser vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. Le coin salon offre un espace cosy pour se détendre, tandis que la cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas dans un cadre pratique et moderne. La chambre fermée, quant à elle, vous offrira calme et intimité, avec une salle d’eau contemporaine pour plus de confort au quotidien. Vendu entièrement meublé (Déjà inclus dans le prix), cet appartement est prêt à être habité. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il saura répondre à toutes vos attentes. Bien qu'il ne dispose pas de place de parking, sa localisation idéale vous permet de profiter pleinement des commerces, des transports et des nombreuses commodités à proximité. L'appartement dispose d'une cave privative. DISPONIBLE LE 1er octobre ! Ne manquez pas cette opportunité rare à Saint-Malo ! Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 172000 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,24% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.