Vente appartement 160 000 €

35,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Malo (35400)

Vidéo de présentation disponible sur ma chaîne YouTube - Emilie Caignet Immobilier À seulement quelques pas de la plage des Bas Sablons et à 10 minutes à pied d'Intra-Muros, découvrez cet appartement calme et lumineux, situé côté cour, au 1er étage d'une petite copropriété de 8 lots, avec syndic bénévole et faibles charges annuelles. Avec ses 35 m² loi Carrez, il offre un agencement fonctionnel : Un séjour en L de 22 m² avec coin cuisine Une chambre avec dressing Une salle d'eau attenante WC séparés (L'appartement a été récemment rafraîchi et des suggestions d'aménagement ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle pour faciliter la projection). En bonus, une cour commune privative permet de profiter d'un espace extérieur au calme, idéal pour les beaux jours. Ce bien est parfaitement adapté pour : Un pied-à-terre à Saint-Malo Un premier achat Un investissement locatif (saisonnier ou étudiant) Un emplacement rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo. Contactez Emilie Caignet - Naos Immobilier pour organiser une visite. Diagnostic de Performance Énergétique actuel : F. À noter : en application de l'arrêté du 26 août 2025, le calcul du DPE évoluera au 1er janvier 2026. Ce logement sera alors automatiquement reclassé en E, sans travaux nécessaires, attestation officielle à télécharger gratuitement sur le site de l'ADEME. Réf. 23540 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 394 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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