? Appartement de Standing au Coeur de la Petite Venise – Quai de la Poissonnerie, Colmar
Charme ancien, confort moderne, emplacement d'exception
Découvrez ce magnifique appartement T2/T3 de 67,87 m², niché au 2? étage d'un immeuble de caractère du XVIII? siècle, sur le très prisé Quai de la Poissonnerie, au coeur de la Petite Venise de Colmar. Un lieu rare où le charme alsacien rencontre l'histoire, entre façades colorées, colombages authentiques et douceur des canaux.
L'appartement, partiellement meublé, conjugue élégance d'époque et confort contemporain. Sa belle hauteur sous plafond, ses parquets anciens et sa luminosité ouest offrent une atmosphère chaleureuse, baignée de lumière dorée en fin de journée.
La cuisine équipée ravira les amateurs de gastronomie, la chambre et le salon invitent à la détente, tandis que la salle de bain moderne apporte la touche de confort attendue.
L'immeuble, bien entretenu, dispose de parties communes soignées et d'une cave privative.
Son emplacement exceptionnel, au coeur du quartier le plus visité de Colmar, en fait une opportunité unique pour un investisseur : rendement locatif attractif, tout en conservant la possibilité d'un pied-à-terre de prestige dans un décor de carte postale.
? Prix de vente : 203 500 € (honoraires inclus)
Prix net vendeur : 192 000 € – Honoraires : 11 500 € TTC à la charge de l'acquéreur.
? Atouts :
Emplacement touristique d'exception
Immeuble de standing (vers 1700)
Charme alsacien préservé
Vue dégagée et exposition ouest
Proximité écoles, commerces et restaurants
Bon état général
? Un bien rare à Colmar, une adresse mythique, un placement sûr.
· Surface habitable : 67,87 m²
· DPE : classe E
· Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1090€ et 1490€
· Copropriété : charges courantes annuelles en cours de collecte
Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1099.00 et 1487.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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