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20
399 000 €
1 140 €/m²
Maison • 350 m² • 5 pièces • 5 chambres • Ter. 713 m²
iad France - Marlene Lacombe vous propose: ⚠️ BIEN RARE – PLUS DE 350 m² – TERRASSE, VÉRANDA & PARKING – SECTEUR LA FOUILLOUSE À vendre : vaste bâtiment de plus de 350 m² situé dans le secteur extrêmement recherché de La Fouillouse. Ce bien dispose d’une terrasse, d’une véranda ainsi que d’un parking privatif. Il offre plusieurs possibilités d’exploitation. Voici les trois principales configurations envisageables : ⸻ 1. Projet Investisseur – Création de 4 à 5 logements Le bâtiment peut être entièrement réhabilité pour un projet résidentiel. Il permet : •La création possible de 4 à 5 logements selon le découpage, •L’aménagement d’espaces extérieurs privatisés, •Une forte attractivité locative grâce au secteur recherché, •Un potentiel de rentabilité élevé et une belle plus-value après travaux. Ce projet est adapté aux investisseurs souhaitant développer un produit rare, qualitatif et destiné à une clientèle premium. ⸻ 2. Projet Restaurateur – Restaurant + Logement de fonction ou Salle de réception Le bien offre actuellement : •En rez-de-chaussée : environ 185 m² dédiés à une activité de restauration, •À l’étage : un logement de fonction d’environ 165 m², •Extérieurs : terrasse, véranda et parking. Deux utilisations sont possibles : •Conserver le logement de fonction à l’étage, •Ou transformer l’ensemble en restaurant complet avec salle de réception ou privatisation à l’étage. Ce bâtiment convient parfaitement pour un restaurant traditionnel, un concept gastronomique, une brasserie moderne ou un lieu événementiel. ⸻ 3. Troisième proposition : Centre Bien-Être / Activité Premium / Pôle Santé Grâce à sa surface et à son stationnement privé, ce bien peut accueillir : •Un centre de bien-être haut de gamme (spa, massages, soins, détente), •Un pôle médical ou paramédical, •Un studio yoga/pilates, •Ou toute activité nécessitant de grands volumes modulables et un emplacement valorisant. L’ensemble permet de créer un espace lumineux, confortable. ⸻ Atouts du bien •Plus de 350 m² modulables •Terrasse + véranda •Parking privé •Fort potentiel de valorisation •Idéal investisseurs, restaurateurs ou porteurs de projets premium ⸻
169 000 €
2 195 €/m²
