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Exclusivité - Maison familiale de 206 m² avec dépendances de 140 m² et nombreuses prestations – Izeaux (38140) Située au cœur du village dynamique d'Izeaux, à seulement 30 minutes de Grenoble et Bourgoin, 60 minutes de Lyon et à proximité des gares et aéroports, cette propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille, un artisan, des cavaliers ou un projet de gîte/chambres d'hôtes. La maison (3 niveaux – env. 200 m² habitables) Rez-de-chaussée : Entrée avec couloir, WC séparé, salle d'eau moderne (vasque, douche à l'italienne, coin buanderie), vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, agrémentée d'un toit en verre permettant d'admirer les étoiles. Accès direct à la terrasse, la cour et aux annexes. 1er étage : Hall desservant 3 grandes chambres, WC séparé, salle de bains spacieuse avec double vasque, grande douche à l'italienne, baignoire et sèche-serviettes. 2e étage chambre parentale : Espace ouvert grâce à 4 Velux, salle d'eau avec vasque et douche, WC séparé, grande pièce modulable en coin nuit/bureau et coin salon/cuisine. Deux escaliers design (fer époxy noir et rouge, marches en chêne – artisan local) desservent les étages. Confort & équipements ; Chauffage central gaz (chaudière avec ballon intégré). Chauffe-eau supplémentaire indépendant (électrique ou gaz). Radiateurs électriques à économie d'énergie (RDC). 3 pompes à chaleur réversibles (chambres du 1er étage et loft du 2e étage). Les extérieurs et dépendances (terrain plat de 1 000 m²) : Garage traversant de 45 m² avec double porte sectionnelle + étage de 41 m². Chalet de 15 m² avec spa Intex (4 à 6 pers.). Piscine hors sol Intex (7,32 x 3,66 x 1,32) avec local technique. Terrain de pétanque clos. 2 chenils avec terrain et bassin alimenté par l'eau communale et une source.. Grande dépendance de 140 m² comprenant 6 boxes équipés (abreuvoir, râtelier, électricité) + potentiel d'aménagement à l'étage (travaux à prévoir) + atelier de 50 m² (chaufferie/atelier) + étage de 50 m² Possibilité d'acquérir une écurie indépendante en supplément. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités : habitation familiale, activité professionnelle, équestre ou touristique. À visiter sans tarder pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paul Pomares - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°830236105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris