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Aquizio

Annonce publiée le 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Aquizio 03/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

495 000 € 5 964 €/m²
Maison • 83 m² • 3 pièces

Viuz-en-Sallaz (74250)

Maison 83 m² lumineuse et bien exposée – Terrain 1 894 m² Charmante maison de 83 m², baignée de lumière grâce à son exposition optimale, nichée au coeur d'un terrain arboré de 1 894 m² dans un cadre naturel et paisible. Ici, le temps semble ralentir : le chant des oiseaux et la douceur de la nature remplacent le tumulte de la ville. Cette maison est actuellement avec une chambre et une salle de bain mais une possibilité d'une seconde chambre est très facile dans le volume existant en transformant l'atelier en chambre. Caractéristiques et atouts : Luminosité et exposition : Chaque pièce profite d'une belle lumière naturelle, du matin au soir. Séjour spacieux : Idéal pour se détendre ou recevoir, avec de grandes ouvertures donnant sur le jardin ainsi que sur une magnifique vue. Cuisine fonctionnelle : Parfaite pour cuisiner en famille ou entre amis. Extérieur : Spacieuse terrasse ensoleillée de plus de 3m de profondeur faisant le tour de la maison, grand jardin paysager, espace parfait pour profiter de la nature et organiser vos moments de détente. La maison restera entièrement meublée et équipée avec l'ensemble du matériel d'entretien intérieur et extérieur du bien Cadre et localisation : Située à proximité du centre de Viuz en Sallaz, cette maison combine calme absolu et accès facile aux commerces et services. C'est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie authentique et ressourçant. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 473 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Franck BONELLI - Provimo

Annonce publiée le 18/03/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Franck BONELLI - Provimo 18/03/2025 - mise à jour 09/12/2025

245 000 € 3 083 €/m²
Appartement • 79,47 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

Situé au cœur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement T3 constitue une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif.Le bien sera vendu en PLATEAU, au sein d’un immeuble ancien actuellement en cours de rénovation (hors gros œuvre). Les travaux réalisés comprennent la rénovation de la toiture (isolation, velux) de la toiture, des planchers neufs isolés livrés en finition OSB, ainsi que l’installation de menuiseries extérieures neuves. À l’intérieur de l’appartement, les attentes techniques pour l’arrivée et l’évacuation des eaux ainsi que le tableau électrique seront en place, permettant une grande liberté d’aménagement.Une cave et deux places de stationnement en ville viennent compléter ce bien. Pour plus d’informations sur le projet et les possibilités d’aménagement, n’hésitez pas à me contacter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'EDELWEISS IMMOBILIER

Annonce publiée le 17/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par L'EDELWEISS IMMOBILIER 17/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

290 000 € 4 531 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

VIUZ EN SALLAZ - APPARTEMENT 3 PIECES REZ DE JARDIN A VENDRE Au centre-village de Viuz en Sallaz,proche de toutes commoditées, découvrez cet appartement de 3 pièces à vendre en rez-de-jardin d'environ 64m2. Composé d'une entrée, belle pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse et un jardin d'environ 175m2, 2 chambres, une salle de bain, En complément, une cave, garage et parking.FRAIS DE NOTAIRE OFFERT.Nous consulter pour découvrir d'autres biens à vendre au sein de cette résidence.Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toutes transactions immobilières achats et ventes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Franck BONELLI - Provimo

Annonce publiée le 18/03/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Franck BONELLI - Provimo 18/03/2025 - mise à jour 09/12/2025

210 000 € 3 324 €/m²
Appartement • 63,18 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

Situé au cœur du village, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement T3 constitue une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif.Le bien sera vendu en PLATEAU, au sein d’un immeuble ancien actuellement en cours de rénovation (hors gros œuvre). Les travaux réalisés comprennent la rénovation de la toiture (isolation, velux), des planchers neufs isolés livrés en finition OSB, ainsi que l’installation de menuiseries extérieures neuves. À l’intérieur de l’appartement, les attentes techniques pour l’arrivée et l’évacuation des eaux ainsi que le tableau électrique seront en place, permettant une grande liberté d’aménagement.Une cave et deux places de stationnement en ville viennent compléter ce bien. Pour plus d’informations sur le projet et les possibilités d’aménagement, n’hésitez pas à me contacter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ALK IMMO

Annonce mise à jour le 09/12/2025

Proposée par ALK IMMO 09/12/2025

155 000 € 1 649 €/m²
Appartement • 94 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

À Viuz-en-Sallaz, découvrez ce rez-de-chaussée de 94 m2 Carrez avec entrée indépendante et petit jardin privatif, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Situé dans un immeuble de quatre étages récemment rénové (toiture, façade, parties communes), ce bien dispose également de deux places de stationnement et une cave. L’appartement est vendu en plateau : seuls les fenetres et les compteurs sont installés, laissant libre cours à votre imagination pour l’aménagement intérieur. Des devis travaux et cuisine sont à disposition, et une formule clé en main peut être proposée pour simplifier le projet. Une solution de vente à terme est envisageable, permettant de répartir les paiements dans le temps avec un apport initial : idéal pour adapter votre investissement à votre budget. Que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou en Marchand de bien ce bien présente un très bon potentiel : Estimation locative autour de 1 500 €/mois Revente possible autour de 3 500 €/m2 une fois rénové Une belle opportunité mêlant souplesse, personnalisation et rentabilité, dans un jolie cadre

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 09/10/2025 - mise à jour 21/11/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 09/10/2025 - mise à jour 21/11/2025

159 000 € 2 409 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces

Viuz-en-Sallaz (74250)

T3 résidence Mt Blanc Viuz en Sallaz Exclusivité agence Sur la commune de Viuz en Sallaz, venez découvrir ce T3 traversant de 66m² avec belle vue dégagée et comprenant : Une cuisine avec cellier, séjour/salon donnant sur balcon, 2 chambres avec placards, 1 salle de douche, wc séparé, cellier, cave et parking privé. Espaces verts communs. L'appartement proche de toutes les commodités se trouve au 3eme sur 4 étages sans ascenseur. Chauffage central au fuel (compris dans les charges). Locataire en place jusqu'a aout 2026. Vendu avec places de parkings et cave. Consommation conventionnelle : 240 kWh ep/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 72 kg eqCO2/m².an (Classe F) Estimation des coûts annuels : entre 1 960 € et 2 690 € par an, prix moyensdes énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 20. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1980 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

L'EDELWEISS IMMOBILIER

Annonce publiée le 26/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par L'EDELWEISS IMMOBILIER 26/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

279 000 € 4 429 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

VIUZ EN SALLAZ - APPARTEMENT 3 PIECES A VENDRE Au centre-village de Viuz en Sallaz,proche de toutes commoditées, découvrez cet appartement de 3 pièces à vendre d'environ 63m2. Composé d'une entrée, belle pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse exposé S/E de 12m2, 2 chambres, une salle de bain, En complément, une cave.FRAIS DE NOTAIRE OFFERT.Nous consulter pour découvrir d'autres biens à vendre au sein de cette résidence.Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toutes transactions immobilières achats et ventes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

L'EDELWEISS IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par L'EDELWEISS IMMOBILIER 27/03/2025 - mise à jour 09/12/2025

155 000 € 1 649 €/m²
Appartement • 94 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

VIUZ EN SALLAZ Plateau 94m2 A VENDRE Rare à la vente ! Sur les hauteurs de Viuz En Sallaz, apppartement à aménager complétement avec un volume de 94m2 situé au rez de chaussée avec une entrée indépendante. L'espace intérieur peut être agencé, selon vos envies. les huisseries sont neuves. L'immeuble à été rénové avec de belles prestations et 2 places de parking privative compléte cet appartement 3 pièces à vendre. Des devis sont à disposition ou une possibilité de clef en mains. A visiter sans tarder ! Retrouvez toutes nos annonces sur notre site l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toutes transactions immobilières achats et ventes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Bouvet Cartier Immobilier

(228 avis)

Annonce publiée le 17/06/2025 - mise à jour 03/07/2025

Proposée par Bouvet Cartier Immobilier 17/06/2025 - mise à jour 03/07/2025

(228 avis)

398 000 € 3 618 €/m²
Maison • 110 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 563 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Située dans un secteur calme et verdoyant de Sevraz, cette ancienne ferme vous invite à découvrir son authenticité et son potentiel d'aménagement. À proximité des commodités telles que les écoles, boulangerie et le marché du samedi matin, elle se trouve au coeur historique du village, anciennement un lieu de rencontre pour les habitants.Bâtie sur un terrain de 563m² ensoleillé orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes, elle offre une surface exploitable totale de 281m² . Vous trouverez un rez-de-chaussée spacieux et habitable d'environ 95m² se composant ainsi : une cuisine de 14,91m², une salle à manger de 24m², un vaste séjour de 34m² avec un accès à une véranda lumineuse de 11,98m² en exposition SUD, une salle de bains, un W.C séparé ainsi qu'une cave pouvant être transformée en carnotzet ou autre pièce. A l'étage : Accessible par l'extérieur, vous découvrirez une chambre de 15,87m² et une grange de 123m². Cette dernière, partiellement en dalle et partie partiellement en plancher, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (création de chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau... etc), y compris la création d'un second niveau. Il est possible de prévoir un accès interne entre le rez-de-chaussée et l'étage via une trémie. Sur la partie gauche de la ferme, se trouve une remise d'environ 48m² avec la possibilité de réhabilitation en R+1 et R+2. Une grande cour spacieuse permet d'accueillir plusieurs véhicules et un petit jardin en exposition SUD permettra de profiter pleinement de l'extérieur. Équipements : Chauffage électrique, chauffe eau, fenêtres en bois double vitrage et raccordement au tout à l'égout. Cette ferme est une belle opportunité d'aménagement pour les amoureux de l'authenticité et ceux en quête d'un projet d'aménagement. Ne manquez pas cette chance de créer la maison familiale de vos rêves! Lien de la visite virtuelle : : Classe G de 2024Prix : 398 000€Surface habitable : 110m²Terrain : 563 m²Chambre : 1 (possibilité d'en créer d'autres)Honoraires charge vendeurConsultez nos tarifs sur / HonorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence au 04 50 74 54 54 ou par email à Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3250.00 et 4420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Virginie Brille - iad

(16 avis)

Annonce publiée le 13/11/2025

Proposée par Virginie Brille - iad 13/11/2025

(16 avis)

285 000 € 4 597 €/m²
Appartement • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

iad France - Virginie Brille vous propose: Exclusivité — Magnifique T3 en Rez-de-Jardin — Viuz-en-Sallaz Proche frontière SUISSE / Résidence récente et sécurisée / Jardin de 120 m² / CENTRE VILLE Découvrez cette véritable pépite : un superbe appartement T3 en rez-de-jardin, situé au calme dans une résidence de 2016, très bien entretenue, parfaitement sécurisée et reconnue pour sa qualité de prestations. L’appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. - Les atouts majeurs : . 120 m² de jardin privatif, idéalement exposé et ensoleillé . Belle terrasse, sans vis-à-vis . Annexes : cave / garage fermé / place de parking privative . Excellent DPE Environnement CALME, tout en étant proche du CENTRE-VILLE et des commodités - Agencement intérieur : Entrée avec placard intégré Cuisine aménagée, ouverte sur un salon-séjour LUMINEUX grâce à de grandes baies vitrées Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré. Salle de douche spacieuse WC séparé avec buanderie - Confort & prestations : . Chauffage gaz individuel (économique et confortable) . Volets électriques pièce de vie et volets classiques dans les autres pièces. Appartement en EXCELLENT ÉTAT / AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR Ce bien combine emplacement stratégique, sécurité, luminosité exceptionnelle et confort ! Je suis à votre écoute pour toute information complémentaire et serais heureuse de vous faire découvrir ce magnifique appartement! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Anaïs GRISARD - ikami

Annonce publiée le 18/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par Anaïs GRISARD - ikami 18/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

495 000 € 5 964 €/m²
Maison • 83 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 1 894 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Maison lumineuse de 2011, bien exposée, au calme, nichée au coeur d'un écrin de verdure et bénéficiant d'une vue panoramique à Viuz-en-Sallaz. Sur un vaste terrain arboré de 1 894 m2, ce charmant foyer de plain-pied de 83 m2 offre un cadre de vie paisible et ressourçant, à seulement quelques minutes du centre. Son exposition Sud-Ouest et ses larges baies vitrées baignent chaque espace de lumière tout au long de la journée. La grande pièce à vivre, ouverte sur la terrasse et sur la nature environnante, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux, où cheminée et poêle à bois assurent une atmosphère confortable en toute saison. La demeure dispose aujourd'hui d'une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Un atelier attenant, doté de sa propre entrée, peut être facilement être transformé en seconde chambre, offrant ainsi une possibilité d'aménagement simple et rapide selon les besoins. Un petit grenier accessible par cet atelier, d'une hauteur de 1,40 m, complète l'ensemble et permet un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, une vaste terrasse ensoleillée entoure l'habitation et permet de profiter pleinement du jardin paysager. Le terrain de 1 894 m2, arboré et verdoyant, offre un véritable havre de paix où seuls les sons de la nature viennent troubler le silence. Un carport et un cabanon de rangement viennent compléter les prestations. L'ensemble est équipé de double vitrage, et l'ameublement ainsi que l'équipement sont inclus, avec tout le matériel d'entretien intérieur et extérieur. Alliant confort, luminosité et sérénité, ce bien vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son environnement privilégié. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, en pleine nature tout en restant proche des commodités. Me contacter pour une visite, je suis disponible les samedi et dimanche également ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 29/10/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 29/10/2025

239 000 € 3 697 €/m²
Appartement • 64,65 m² • 3 pièces • 1 chambre

Viuz-en-Sallaz (74250)

Appartement T2/T3 Dernier étage EXCLUSIVITE - Viuz En Sallaz sur les hauteurs dans un hameau paisible, venez découvrir ce superbe appartement T2/T3 atypique de 65m² habitables (76m² utiles) au dernier étage d'un petite copropriété de 3 logements. Avec ses poutres apparentes et sa cheminée insert en pierre, cet appartement lumineux et chaleureux sera vous charmer. Il est composé d'un vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une sde avec wc, de nombreux placards et d'un grenier d’environ 20 m². Une simple cloison transformera cet appartement en confortable T3 en créer un 2eme chambre. La vue est dégagée et les magnifiques couchers de soleil vous enchanteront ... Le chauffage est assuré par la cheminée (système de soufflerie qui diffuse l'air chaud) et par des radiateurs électriques. Possibilité de transformation en T3. Faibles charges. En annexe : Un garage et une place de parking extérieur. L'appartement est sur fosse septique non conforme mais avec dérogation de SRB car les égouts sont prévus dans le hameau prochainement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1400€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 400 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Coldwell Banker Désormière Realty

Annonce publiée le 13/11/2025

Proposée par Coldwell Banker Désormière Realty 13/11/2025

239 000 € 3 336 €/m²
Appartement • 71,65 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

T3 lumineux avec vue montagne et charme authentique – Viuz-en-Sallaz Au cœur d’un environnement naturel préservé, découvrez ce magnifique appartement T3 de 72 m², installé au sein d’un ancien corps de ferme soigneusement rénové. Un lieu de vie rare où authenticité, calme et lumière se rencontrent. Dès l’entrée, l’ambiance est posée : volumes agréables, matériaux de caractère, et une atmosphère chaleureuse qui invite à s’y projeter immédiatement. La cuisine semi-équipée s’ouvre sur le séjour, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Côté nuit, 2 chambres confortables et une spacieuse salle de douche apportent fonctionnalité et douceur au quotidien. WC indépendants. Les atouts qui font la différence : – Vue montagne – Calme absolu - Cave privative – Place de stationnement dédiée Un équilibre idéal entre authenticité, confort moderne et nature — tout en restant proche du centre du village, des commerces et des axes pour Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 17/04/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 17/04/2025 - mise à jour 28/11/2025

398 000 € 3 685 €/m²
Maison • 108 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 563 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

AUTHENTIQUE FERME SAVOYARDE VIUZ EN SALLAZ, venez découvrir cette authentique ferme savoyarde individuelle, offrant environ 108m² habitables. Située sur un terrain de 563 m², cette bâtisse exceptionnelle allie charme d'antan et potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon généreux, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Une véranda lumineuse et une cave complètent ce niveau. À l'étage, une chambre à rénover (accès par l'extérieur) et une vaste grange offrant des possibilités infinies d'aménagement. Une remise attenante de près de 50m² ajoute encore au potentiel de cette propriété. Implantée dans un secteur calme, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes. Une grande cour permet d'accueillir les véhicules. La maison est raccordée au tout à l'égout. Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4000€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

IRIA Immobilier

Annonce publiée le 12/11/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par IRIA Immobilier 12/11/2025 - mise à jour 17/11/2025

236 000 € 3 806 €/m²
Appartement • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

Appartement T3 duplex rénové – Terrasse vue montagnes – plein centre de Viuz-en-Sallaz Face à la mairie et à l'église, découvrez ce charmant T3 en duplex de 65 m² habitables, entièrement rénové à neuf et jamais habité. Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied ou à vélo, et les stationnements gratuits du centre (zones bleues) se trouvent juste en face. Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, l'appartement offre une belle terrasse d'environ 12 m², orientée ouest, avec une vue dégagée sur le Salève et le Vouan — parfaite pour profiter du soleil et des apéros en fin de journée. L'intérieur se compose d'une entrée par une cuisine neuve et entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux de plus de 20 m². À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres mansardées et une salle de bain moderne. Chauffage électrique individuel, appartement traversant avec double exposition : vue sur le clocher et le centre du village d'un côté, vue montagnes et terrasse de l'autre. Une cave complète ce bien Un bien rare sans aucun travaux et idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, au coeur d'un village vivant et agréable à 30 minutes d'Annecy et de Genève. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 650.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740

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