Vente appartement 236 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viuz-en-Sallaz (74250)

Appartement T3 duplex rénové – Terrasse vue montagnes – plein centre de Viuz-en-Sallaz
Face à la mairie et à l'église, découvrez ce charmant T3 en duplex de 65 m² habitables, entièrement rénové à neuf et jamais habité.
Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied ou à vélo, et les stationnements gratuits du centre (zones bleues) se trouvent juste en face.
Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, l'appartement offre une belle terrasse d'environ 12 m², orientée ouest, avec une vue dégagée sur le Salève et le Vouan — parfaite pour profiter du soleil et des apéros en fin de journée.
L'intérieur se compose d'une entrée par une cuisine neuve et entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux de plus de 20 m².
À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres mansardées et une salle de bain moderne.
Chauffage électrique individuel, appartement traversant avec double exposition : vue sur le clocher et le centre du village d'un côté, vue montagnes et terrasse de l'autre.
Une cave complète ce bien
Un bien rare sans aucun travaux et idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, au coeur d'un village vivant et agréable à 30 minutes d'Annecy et de Genève.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 650.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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