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MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 03/12/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 03/12/2025

699 000 € 4 481 €/m²
Maison • 156 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 300 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

MAISON OSSATURE BOIS 136 M² - 1333 M² DE TERRAIN A découvrir, sur la commune de Viuz en Sallaz, Maison ossature bois "chalet PINGET" - 156 m² – Terrain 1 333 m² * Descriptif : Au rez de jardin : - 1 Grande entrée. - 1 Cuisine équipée IXINA ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 Vaste pièce de vie très lumineuse (expo Sud/Ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d’eau. A l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 Toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 Garage double. - 1 Buanderie. - 1 Cellier. A l'extérieur : - Terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 Piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * Les atouts : - Maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - DPE A-A Grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - Maison construite selon les normes RT 2020. - Adoucisseur d'eau - Assainissement tout-à-l’égout. - Fibre à proximité. - Proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs...) - A 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre Genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier 📱 06 83 12 14 18 📧 Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

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CLAUDE SECHERESSE - BSK Immobilier

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par CLAUDE SECHERESSE - BSK Immobilier 20/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

635 000 € 4 019 €/m²
Maison • 158 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 886 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Dans un écrin de tranquillité à Viuz-en-Sallaz, découvrez cette maison individuelle, refaite à neuf, où confort et charme sont au rendez-vous. Nichée sur un terrain de 886m², elle offre une surface utile de 158m². Avec ses 5 pièces incluant 4 chambres, un séjour lumineux et une cuisine équipée, une salle de bain et une salle d'eau. Cette maison possède tous les atouts pour une vie agréable. Profitez d'une terrasse accueillante avec le potentiel d'une cuisine d'été, un garage de 25 m², un cellier de 10m² et une salle d'eau. Bénéficiez d'une vue dégagée et d'un cadre naturel pour des moments en toute quiétude. Avec 3 parkings disponibles (possibilité d'avoir 2 voir 3 places supplémentaires), vous ne manquerez pas de place pour accueillir vos convives. La maison est équipée d'un double vitrage, une VMC neuve et une remise à neuf du tableau électrique garantissant une installation aux normes. À proximité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles: commerces, écoles et accès faciles aux axes routiers. Une opportunité à ne pas manquer à Viuz-en-Sallaz! Cette annonce référence 307687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 635 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Planifique Immobilier

Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Planifique Immobilier 01/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

590 000 € 3 688 €/m²
Maison • 160 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 361 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Harmonie entre charme d’antan et potentiel familial Vivez la douceur de la campagne à 35 minutes de Genève, dans un cadre verdoyant et paisible, au cœur du hameau de Viuz-en-Sallaz. Description du bien : - Ancienne ferme rénovée de 160 m2, dont environ 40 m2 dédiés à un appartement indépendant, rénové en 2020. - La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour avec cheminée sur mesure, d’une cuisine, d’un WC et d’une buanderie. - À l’étage, trois chambres spacieuses, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu’une grande mezzanine lumineuse servant aujourd’hui de bureau et de bibliothèque familiale. - À l’extérieur, une terrasse conviviale équipée d’un four à pizza, d’un barbecue et d’un espace d’été idéal pour recevoir. - Une pièce de stockage vient compléter le bien. - Appartement indépendant rénové en 2020 : Une belle pièce de vie avec cuisine équipée, un coin nuit et une salle d’eau avec WC. Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire. - Stationnement : 3 à 4 places de parking privatives. - Les plus : - Secteur calme et verdoyant, proche des commodités. - Fort potentiel avec possibilité d’améliorer encore la maison principale grâce à des travaux de rénovation. - DPE : E, qui passera en D à partir du 1er janvier 2026 selon la nouvelle formule de calcul, améliorant ainsi sa performance énergétique. - Cadre de vie : Située à Viuz-en-Sallaz, cette propriété offre un parfait équilibre entre vie à la campagne et proximité des grands axes. Vous profiterez d’un environnement serein, à 35 minutes de Genève, idéal pour les familles ou les frontaliers en quête d’un bien authentique et modulable. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite. Planifique Immobilier Bien plus qu’une agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 22/01/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 22/01/2025 - mise à jour 04/12/2025

225 000 € 2 500 €/m²
Maison • 90 m² • 5 pièces

Viuz-en-Sallaz (74250)

MAISON DE VILLAGE MITOYENNE A RENOVER EXCLUSIVITE - Dans un hameau sur les hauteurs de Viuz, ancienne bâtisse mitoyenne à rénover entièrement implantée sur une parcelle de terrain de 512m². Elle se compose de 3 pièces au RDC et de 2 pièces à l'étage accessibles par l'escalier extérieur. La grange présente un potentiel pour agrandir l'espace habitable. La couverture est à refaire. Le raccordement aux eaux usées et eaux pluviales est à prévoir mais les regards se situent à proximité. Vue dégagée et exposition sud est. Bien non soumis au DPE (pas de système de chauffage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

PREUX IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 04/12/2025

Proposée par PREUX IMMOBILIER 04/12/2025

949 000 € 3 941 €/m²
Maison • 240,81 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 3 292 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

EXCLUSIVITE, voici une superbe maison toute en volumes et lumière, à quelques minutes du centre du village ! De conception ultra contemporaine et dotée de prestations de qualité, elle propose un intérieur irréprochable, avec cuisine équipée, séjour-salon + cheminée, 4 chambres dont une suite parentale, 2 bains, salle de jeux et cave à vin. Un appartement indépendant, de 67 m² habitables complète l'habitation principale. Ambiance paisible et bucolique, garages, mazot et abris de jardin en annexe. Maxime BADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888 930 120 - ANNECY.

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