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Vente appartement 285 000 €
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Viuz-en-Sallaz (74250)
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Viuz-en-Sallaz (74250)
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- 4 597 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Virginie Brille vous propose: Exclusivité — Magnifique T3 en Rez-de-Jardin — Viuz-en-Sallaz
Proche frontière SUISSE / Résidence récente et sécurisée / Jardin de 120 m² / CENTRE VILLE
Découvrez cette véritable pépite : un superbe appartement T3 en rez-de-jardin, situé au calme dans une résidence de 2016, très bien entretenue, parfaitement sécurisée et reconnue pour sa qualité de prestations.
L’appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- Les atouts majeurs :
. 120 m² de jardin privatif, idéalement exposé et ensoleillé
. Belle terrasse, sans vis-à-vis
. Annexes : cave / garage fermé / place de parking privative
. Excellent DPE
Environnement CALME, tout en étant proche du CENTRE-VILLE et des commodités
- Agencement intérieur :
Entrée avec placard intégré
Cuisine aménagée, ouverte sur un salon-séjour LUMINEUX grâce à de grandes baies vitrées
Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré.
Salle de douche spacieuse
WC séparé avec buanderie
- Confort & prestations :
. Chauffage gaz individuel (économique et confortable)
. Volets électriques pièce de vie et volets classiques dans les autres pièces.
Appartement en EXCELLENT ÉTAT / AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR
Ce bien combine emplacement stratégique, sécurité, luminosité exceptionnelle et confort !
Je suis à votre écoute pour toute information complémentaire et serais heureuse de vous faire découvrir ce magnifique appartement!
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 13/11/2025 -
Réf. agence : 1886756 - Réf Superimmo : ANVXZVFVX
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| Prix de vente : 285 000 € | Prix au m² : 4 597 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 040,04 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 62 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 120 m² | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | 1 garage - 1 parking |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 2016 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Digicode - Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
710 € / an
Maximum :
960 € / an
Diagnostics réalisés le 13/11/2025.
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