Ventes immobilières atypique en Haute-Savoie (74)

BIEN D'EXCEPTION – 74250 – FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – SPACIEUSE MAISON – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 297 M² HABITABLES – 85.7 M² DE SURFACES TECHNIQUES – 2500 M² DE TERRAIN – PISCINE CHAUFFÉE & COUVERTE – VUE MONTAGNES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent cette Maison familiale atypique, de 1860, avec des prestations haut de gamme, à Fillinges, sur le côteau des Voirons, exposée plein Sud. Découvrez cette maison d'exception de 297 m², entièrement rénovée depuis 2004. Elle allie charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement multi-niveau crée des volumes distincts et fluides, offrant originalité et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : •Trois entrées : Principale depuis le portail & le parking, Secondaires depuis le garage et la petite route sans issue •Séjour central de 68 m² → lumineux, spacieux, véritable cœur de la maison et point de circulation vers tous les niveaux et demi-niveaux Sous-sol : •Cave et buanderie avec local pompe à chaleur → espaces pratiques pour rangements Premier demi-niveau : •Cuisine séparée, entièrement équipée → fonctionnelle et spacieuse •Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m² → conviviale et lumineuse •Chambre indépendante → idéal pour parents, invités ou famille •Salle d'eau avec toilettes → espace pratique et fonctionnel pour ce niveau Etage : •Deux chambres → accueillantes et bien agencées •Salle de bain avec double vasques, douche et baignoire → idéale pour famille •Toilettes séparées → confort optimal Deuxième demi-niveau - combles : •Grande zone de combles de 103 m² avec Velux, poêle à bois, sous pente avec poutres apparentes → chaleureuse et modulable Troisième demi-niveau : •Chambre en mezzanine 29 m², sous pente, ouverte sur la zone de combles → intimiste et feutrée Garage et grenier : •Garage pour un véhicule → à terminer •Grenier en sous pente, au-dessus du garage → zone de rangement prête à l'usage Équipements : •PAC chauffage et eau sanitaire, domotique, fibre et prises Ethernet, panneaux photovoltaïques (revenu annuel ~1 200 €), assainissement collectif conforme → modernes et performants Extérieurs : •Piscine chauffée par PAC, équipé d'un système de nage à contre-courant, volet et abri motorisés solaires → espace détente pour profiter des joies de l'eau en famille ou entre amis •Terrain de 2 500 m², clôturé, en partie en pente, avec verger, zones végétalisées avec plusieurs expositions, terrasse surélevée et zones plate en herbe → environnement sans vis-à-vis, calme, nature, vue montagnes •Appentis, parkings extérieurs et intérieur → pratique au quotidien •Quartier calme et prisé sur les côteaux Sud → proximité commodités /// CÔTÉ PRATIQUE /// : Proche des transports scolaires, crèches - écoles, centre-ville, commerces. A 7 min du CHAL et Autoroute A40. A moins de 20 min d'Annemasse et Thônex. A 30 min des premières stations de ski. A 40 min d'Annecy. /// CÔTÉ TECHNIQUE /// : PAC pour chauffage et eau sanitaire, PAC pour chauffage de la piscine, Assainissement collectif, Domotique, Fibre déployée, Poêle à bois, Toiture refaite, Panneaux photovoltaïques, 1 place de parking en garage, places de parking extérieur. COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris