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Vente maison 435 000 €
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Blaise (74350)
110 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Blaise (74350)
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- 3 955 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Coin cuisine équipé
- Chauffage électrique
04 50 11 20 46
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Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LOFT AMENAGE DANS UNE ANCIENE MAISON DE VILLAGE 74350 AXE ANNECY- GENEVE
Une surface totale de 110 m² ce lieu est le fruit de la réhabilitation d'une ancienne maison de village ayant bénéficié d'une rénovation très qualitative( pas de frais de copropriété ).
En pénétrant dans cet endroit insoupçonnable depuis la rue, un escalier conduit à un premier niveau au coeur de l'habitation de judicieux rangement nous accompagnes et laisse place à une spacieuse pièce à vivre de 40 m² avec un poêle a granule position central .
La générosité de la pièce de vie a permis de l'organiser très naturellement en atmosphères bien distinctes : espace dînatoire, salon , cuisine entièrement aménagée et équipée, une terrasse de 14 m² avec vue dégagée .
A cet étage, une salle d'eau, un wc visiteur et un espaces buanderie sur l'entrée .
Quelques marches supplémentaires accèdent à l'étage supérieur .
L'espace nuit est composé de trois chambres et une belle salle bain( balnéo luminothérapie, et double vasque / 1 wc).
Un grand garage -cave de 21 m² et une place de parking est attribuée à la maison également.
Prestations de qualité, calme et beaux volumes caractérisent à merveille ce bien coup de coeur résolument atypique ;
Niveau transports, il y a deux gares (Saint-Julien-en-Genevois et Groisy-Thorens-Glières) à moins de 10 minutes en voiture.
Idéalement situé sur l'axe autoroutier desservant : Annecy -Genève ( 15 minutes ) . A41, A40 et A410 sont accessibles à moins de 8 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison à vendre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1010.00 et 1430.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur :
Publiée le 20/04/2024 -
maj le 03/05/2024 -
Réf. agence : 421-NGL32 - Réf Superimmo : ANVXVJD31
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| Prix de vente : 435 000 € | Prix au m² : 3 955 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ngl32/200/79trm/honoraires_maximum_de_l_1.pdf
| 110 m² - 4 pièces - 3 chambres | Vue dégagée |
| 1 garage - 1 parking | 1 terrasse |
| Année de construction : 1950 | Chauffage électrique |
| Coin cuisine équipé | Séjour de 40 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 27/03/2024.
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