Ventes immobilières atypique à Scionzier (74950)

74950 SCIONZIER - EXCEPTIONNEL - DERNIER ÉTAGE - ÉTAT IMPECCABLE - VUE - CALME. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie Allamand, vous proposent cet appartement dans un état impeccable, au 2ème étage et DERNIER étage d'une petite résidence, avec une cave. L'appartement est orienté OUEST, soleil couchant, sans AUCUN vis-à-vis avec une VUE sur le Bargy et le Môle. Situé à 5 minutes de l'autoroute Genève-Chamonix, et à 5 minutes à pied du centre ville de Scionzier, l'appartement avec sa surface atypique est parfait pour un premier achat SANS TRAVAUX ou un pied à terre en Haute-Savoie avec itinérance en étoile. La surface loi carrez est de 43 M2 avec une surface totale de 74 M2 avec une mezzanine pour accueillir des couchages occasionnels. Le balcon de 8 M2 est abrité, avec cellier. L'appartement est composé d'un séjour/cuisine, une chambre, une salle de bain avec baignoire équipée douche, d'un WC séparé, d'une mezzanine, d'un balcon et d'une cave. Il est vendu avec une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle Bosch, réfrigérateur/congélateur. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. LE PLUS de cet appartement : vue panoramique, faibles charges, calme absolu. Pour plus d'informations, contactez-moi vite au 06 40 23 86 56. COTÉ PRIX : - Faibles charges de copropriété : 45 € / mois - Chauffage + électricité : 95 € / mois - Rentabilité si location annuelle : 5% - Taxe foncière : 589 € COTÉ PRATIQUE : - Chauffage et eau chaude, chaudière individuelle au gaz - Nombreux placards et rangements SURFACES : loi carrez + < 1.80 M - Cuisine/salon : 22 M2 + 18 M2 - Chambre : 8 M2 + 13 M2 - Salle de bain : 4 M2 - Mezzanine : 12 M2 < 1.80 M EXTÉRIEURS: - Balcon avec cellier : 8 M2 - Cave : 5 M2 (sous-sol) - Très nombreux stationnements collectifs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Marie Allamand, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°428910350 Ref annonce : 155841