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ELITE GROUP Real Estate

Annonce publiée le 01/09/2025 - mise à jour 10/09/2025

Proposée par ELITE GROUP Real Estate 01/09/2025 - mise à jour 10/09/2025

667 800 € 2 609 €/m²
Maison • 256 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 746 m²

Vars (16330)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété familiale pleine de charme, située sur la commune de VARS, à seulement quelques minutes d'Angoulême. Offrant 256 m² habitables, cette demeure aux volumes généreux s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Elle s'accompagne de nombreuses dépendances, d'une vaste piscine chauffée au sel et d'un jardin clos et arboré de plus de 1 700 m². La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une élégante entrée, des WC indépendants, une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cheminée, et une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, avec accès à une cave voûtée authentique. A l'étage : deux chambres avec dressings, une salle d'eau, ainsi qu'un espace parental privatif comprenant une chambre ouvrant sur une terrasse, un grand dressing et une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Au dernier niveau : une spacieuse chambre avec rangements ainsi qu'un grenier facilement aménageable ou utilisé en espace de stockage. Les extérieurs offrent de nombreux atouts : - Deux garages - Une dépendance de 70 m² - Une grange de 42 m² - Une cuisine d'été - Une seconde dépendance aménageable en maison d'amis - Une chaufferie avec chaudière gaz de ville et ballon thermodynamique Vous profiterez également d'une piscine au sel chauffée (11x5 m) avec volet immergé, d'un puits et d'un système d'arrosage automatique intégré. Confort et prestations techniques : - Chauffage au gaz de ville - Ballon thermodynamique - Ouvertures en PVC double vitrage - Fibre optique - Portail électrique, volets bois - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite privée de ce bien d'exception. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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ELITE GROUP Real Estate

Annonce publiée le 01/03/2025 - mise à jour 19/10/2025

Proposée par ELITE GROUP Real Estate 01/03/2025 - mise à jour 19/10/2025

406 722 € 1 937 €/m²
Maison • 210 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 848 m²

Vars (16330)

Au coeur de la commune de Vars, découvrez cette magnifique maison de maître de 210 m², un véritable témoignage du XIXe siècle. Ses sols d'époque et ses moulures d'origine au plafond lui confèrent un charme authentique. Profitez d'une tranquillité sans égale grâce à un terrain de 1850 m² ceinturé de murs en pierre et agrémenté d'environ 150 m² de dépendances. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse qui mène à divers espaces, dont une cuisine aménagée/équipée avec une cheminée d'époque et une porte-fenêtre qui donne accès à une terrasse carrelée de 117 m² pour les repas en famille. Le salon, accessible depuis la cuisine bénéficie également d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, créant ainsi un espace de vie lumineux et convivial. Une chambre a été aménagée dans ce qui était à l'origine une salle à manger et cette belle entrée dessert aussi une petite salle d'eau avec toilette. Un bel escalier, témoignant d'un entretien soigné, permet d'accéder à l'étage ou un palier accueillant, idéal pour créer un espace de détente ou un bureau dessert les trois grandes chambres, la salle de bains principale avec douche et baignoire et un toilette. Le second étage offre un grenier d'environ 108 m², un espace considérable qui représente un potentiel d'agrandissement majeur pour la maison grâce à sa belle hauteur sous plafond. Cette belle maison est pourvue d'une vaste cave de 45 m², d'une dépendance d'environ 100 m² et d'un garage de 50 m². Côté technique, cette demeure est équipés d'huisseries PVC double vitrage et de volets aluminium. Le chauffage central fonctionne au fioul. Cette propriété paisible est idéalement située en plein centre du bourg de la commune, à proximité des commerces et des écoles. A 15 minutes de la zone commerciale des Montagnes par la national 10 ( Angoulême nord ) de 25 minutes du centre-ville et de la gare d'Angoulême. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir cette magnifique maison de maître ! Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

AIA Immobilier Mansle

Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par AIA Immobilier Mansle 26/11/2025 - mise à jour 27/11/2025

262 500 € 1 989 €/m²
Maison • 132 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 962 m²

Vars (16330)

Maison récente avec vue panoramique – Montignac-sur-Charente Située sur les hauteurs de Montignac-sur-Charente, cette belle maison contemporaine construite en 2020 offre un cadre de vie paisible avec une superbe vue dégagée sur la campagne et le village. Édifiée en parpaing et parfaitement entretenue, elle se distingue par son excellent état général : aucun gros travaux n’est à prévoir, seulement la décoration intérieure à remettre à votre goût. La maison se compose d’un niveau principal surélevé et d’un vaste sous-sol complet, accessible par un portail et une porte de garage électriques. Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse, une cuisine ouverte entièrement équipée de qualité, cinq chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que deux autres salles d’eau modernes, une buanderie et deux toilettes. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur individuelle, de fenêtres double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d’une excellente isolation. Elle est également équipée d’un système domotique, d’une ventilation double flux, d’un adoucisseur d’eau, de la fibre optique et d’un éclairage extérieur. Implantée sur un terrain clos et paysager d’environ 962 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate du centre de Montignac-sur-Charente, des commerces, écoles et transports. Angoulême et sa gare TGV se trouvent à seulement 25 minutes. Récente, moderne et parfaitement entretenue, cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et la qualité, sans aucun travaux à prévoir.

Christophe GUERIN - Capifrance

(50 avis)

Annonce publiée le 08/09/2025

Proposée par Christophe GUERIN - Capifrance 08/09/2025

(50 avis)

220 000 € 1 000 €/m²
Maison • 220 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 6 200 m²

Vars (16330)

Grande maison familiale – 220 m² habitables, deux logements indépendants – Terrain arboré 6.000 m2 Située dans un cadre verdoyant, cette vaste maison de 220 m² habitables offre de très beaux volumes et la possibilité de vivre confortablement en famille tout en bénéficiant d'espaces indépendants. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux orienté plein SUD, qui s'ouvre sur la nature environnante. La cuisine séparée répondra aux besoins des amateurs de convivialité et de gastronomie. La maison se compose de deux niveaux distincts : Rez-de-chaussée : 3 chambres spacieuses, une cuisine, une salle de bain avec douche, et un vaste séjour. Rez-de-jardin : 2 chambres supplémentaires, une cuisine, un séjour indépendant et une salle d'eau. Grand Garage de 44m2 Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, créer un logement indépendant, ou envisager un projet locatif comme gîte ou chambre d'hôtes. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 6.000 m²avec puit, bordé par un charmant ruisseau, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Les commerces, marché tous les matins, écoles et services se trouvent à proximité, alliant ainsi confort de vie et sérénité de l'environnement. Une maison rare sur le marché, offrant à la fois espace, luminosité et potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf.915131

Paula PIRES - AXO & ACTIFS

(4 avis)

Annonce publiée le 30/05/2025 - mise à jour 10/10/2025

Proposée par Paula PIRES - AXO & ACTIFS 30/05/2025 - mise à jour 10/10/2025

(4 avis)

155 000 € 2 385 €/m²
Maison • 65 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 472 m²

Vars (16330)

Charmante Maison de Plain-Pied - Idéale pour un Cadre de Vie Paisible Découvrez cette belle maison de plain-pied d'environ 65 m², nichée sur un terrain d'environ 472 m², offrant un cadre verdoyant et agréable. Dès l'entrée, vous trouverez la pièce principale, vaste et lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée et aménagée. Elle se compose également de 2 chambres lumineuses avec placards. Une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin promet de belles journées en plein air, avec assez d'espace pour aménager un garage et un potager. Située dans un quartier calme et proche des commodités, cette maison est une belle opportunité à saisir rapidement ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 03 68 44 98, Paula PIRES (EI) Agent Commercial RSAC 980.226.153 Angoulême. Plus d'informations sur (réf. 85002118731). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Stéphane Plaza Immobilier Angoulême

Annonce mise à jour le 29/07/2025

Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Angoulême 29/07/2025

399 000 € 1 814 €/m²
Maison • 220 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 848 m²

Vars (16330)

Située au coeur du village avec tous les commerces, venez découvrir cette magnifique propriété très bien entretenue. Sur 220 m² habitable aujourd'hui, vous trouverez en rdc: une vaste entrée avec de nombreux rangements, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon (actuellement en chambre), une salle d'eau avec toilette. Au 1er étage: un grand palier avec dressing, 3 belles chambres, une salle de bains complète et toilette. Les combles sont aménageables sur 105 m² (fenêtres déjà changées et belle hauteur). Une vrai cave voutée. Deux grandes dépendances (97m²) et un garage double (51 m²). Beau parc arboré et clos de murs. Plus d'informations en agence. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane LAVAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 425 209 - ANGOULEME.

Adequat

Annonce publiée le 08/04/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Adequat 08/04/2025 - mise à jour 27/11/2025

210 000 € 938 €/m²
Maison • 224 m²

Vars (16330)

Que vous ayez besoin d’espaces pour une activité professionnelle, pour votre passion ou simplement d’un cadre de vie unique, cette maison charentaise de 224m² environ de surface habitable avec plus de 600m² de dépendances vous offre la possibilité de créer des espaces sur mesure, adaptés à vos envies et à votre mode de vie. Les dépendances attenantes de 350m² environ permettent d’envisager des agrandissements et aménagements multiples. L’ensemble des bâtisses est en bon état structurel, offrant une base saine pour réaliser vos projets. Située au nord d’Angoulême, dans un village typique de Charente, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. À seulement 18 minutes d’Angoulême et à proximité de la RN10, elle offre un accès rapide aux commodités et aux infrastructures tout en garantissant une vraie qualité de vie. Le secteur séduit par son cadre naturel préservé, idéal pour les amateurs de tranquillité et d’authenticité Le prix de présentation de cette propriété est de 210 000€. Nos honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs dans l’onglet « L’agence ». Diagnostic de performance énergétique (DPE) Date de réalisation :07.04.25 Energie primaire : F310 Emissions : F97 Logement à consommation excessive : Classe F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 8 660€ et 11 770€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (Abonnement compris) Quantité d’énergie finale consommée : 304 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ENSEMBLE, OPTIMISONS NOTRE TEMPS POUR MIEUX SERVIR VOTRE PROJET ! Pour vous garantir un accompagnement réactif et des visites réellement utiles, nous privilégions les projets clairement définis. Afin de préparer votre visite dans les meilleures conditions, merci de : • Prendre connaissance du mail d’information, • Vérifier que le bien correspond à vos critères et à votre budget, • Nous transmettre un justificatif récent de votre capacité de financement. Ces éléments nous permettent d’être pleinement disponibles pour vous au bon moment, de sécuriser chaque étape et de vous proposer un accompagnement de qualité, adapté à votre projet.

Jérémy DEVAUTOUR - iad

Annonce publiée le 09/09/2025

Proposée par Jérémy DEVAUTOUR - iad 09/09/2025

398 900 € 1 900 €/m²
Maison • 210 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 848 m²

Vars (16330)

iad France - Jérémy Devautour vous propose: A saisir ! Située sur la commune de VARS , cette charmante maison s'offre à vous ! Située a 15km de la gare d'Angoulême et a 12km de la zone des montagnes Angoulême Nord. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une vaste entrée avec placards intégrés comprenant un accès à une magnifique cave voûtée de 50m² environ, un lumineux salon/séjour, une cuisine équipée, une grande chambre de 24m² environ, une salle d'eau, un WC. L'étage est composé également de trois grandes chambres , une salle de bain avec douche et baignoire. Le deuxième étage ne demande qu'à être exploité avec sa surface de 100m² environ au sol, le plancher en OSB est déjà installé ainsi que 6 menuiseries 2 vantaux Pvc double vitrage, de quoi facilement ajouter des chambres ou autres pièces selon vos besoins. Côté extérieur, un charmant terrain de 1800m² environ complète l'ensemble avec un garage de 50m² ou peuvent stationner deux véhicules, deux dépendances, une grande terrasse de 115m² accédant à toutes les pièces du rez-de-chaussée de la maison . Cette maison n'attend plus que vous ! Pour une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Devautour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 791343866, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CPI Nouvelle Aquitaine

Annonce publiée le 17/12/2024 - mise à jour 26/09/2025

Proposée par CPI Nouvelle Aquitaine 17/12/2024 - mise à jour 26/09/2025

57 000 € 380 €/m²
Maison • 150 m² • 9 pièces • 3 chambres

Vars (16330)

Vars, Maison de ville env 150 m² avec cour, garage et dépendance. Située dans le bourg de la commune de Vars, une maison de ville en R+2 d'environ 150m² avec cour, garage et dépendance. Cette maison se décompose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un grand séjour (30m²) donnant sur une cuisine ouverte, un wc, une buanderie et un garage. Accessible depuis la cuisine, le premier étage se compose de deux chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle de bain avec wc. Enfin, et accessible depuis le bureau, une grande chambre mansardée au deuxième étage. En complément, une cour d'environ 50m² située à l'arrière de la maison, ainsi qu'une dépendance en R+1 d'environ 50m². Système de chauffage et de production d'eau chaude par gaz de ville. Certaines huisseries sont en PVC double vitrage, d'autres en bois simple vitrage. Le système d'assainissement est au tout-à-l'égout. Des travaux seront à prévoir (changement des huisseries simple vitrage, reprise de l'électricité, isolation, peintures…) Pour plus de renseignements, merci de nous contacter. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SNB IMMOBILIER

Annonce publiée le 24/02/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par SNB IMMOBILIER 24/02/2025 - mise à jour 06/12/2025

143 100 € 1 403 €/m²
Maison • 102 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 800 m²

Vars (16330)

PAVILLON 3 CHAMBRES Situé à 15 Kms nord ouest Angoulême ce pavillon comporte de plain pied: entrée, séjour, cuisine aménagée, bureau ou chambre avec douche; à l'étage: palier, 3 chambres, salle de bains.Dépendance, terrain. 143100€ honoraires d'agence inclus. (honoraires à la charge des acquéreurs 6% ttc, prix hors honoraires 135000€) Plus de biens sur notre site snb-immobilier com Tél: 05.45.68.00.78 DPE du 06/03/2021 Classe énergie: C Classe climat:D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au (abonnement compris) : € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Laetitia DESCATEAUX - 3G IMMO

(13 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Laetitia DESCATEAUX - 3G IMMO 22/05/2025 - mise à jour 29/10/2025

(13 avis)

208 500 € 948 €/m²
Maison • 220 m² • 6 pièces • 4 chambres

Vars (16330)

À vendre, aux portes d'Angoulême, secteur Vars, dans un lieu-dit à 8 min du centre de Vars et 10 min de la Zone des Montagnes. Ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation à rénover de plus de 220 m2 environ. Ce bien est composé de 6 pièces avec une belle entrée, une chambre en RDC avec salle de bain, un salon, une salle à manger et espace cuisine. À l'étage, 4 chambres (deux en enfilade), 2 salles d'eau. Un escalier dessert les combles à aménager avec un plateau de plus de 85 m2. Maison de type Charentaise qui possède une grange attenante et communicante de plus de 135 m2 permettant un agrandissement. Plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble immobilier : un grand préau ouvert, une grande grange double d'environ 280 / 300 m2 au sol et une grange simple d'environ 170/180 m2. Non attenant, en face de la maison, 2 bâtiments de type garage 24 m2 et chai 30 m2. Les espaces extérieurs d'environ 1000 m2 sont composés d'une grande cour de plus de 400 m2 et un jardin de plus de 510 m2. Honoraires de 4.25 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (200 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laetitia DESCATEAUX inscrite au RSAC d'ANGOULEME n° 789 706 314 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AIA Immobilier Mansle

Annonce publiée le 24/04/2025 - mise à jour 24/06/2025

Proposée par AIA Immobilier Mansle 24/04/2025 - mise à jour 24/06/2025

164 300 € 1 494 €/m²
Maison • 110 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 222 m²

Vars (16330)

Investissement Locatif - Ensemble de 2 petites maisons avec cour – Idéal Investissement Locatif – 164 300 € HAI Situé en plein centre de Vars (16330), cet ensemble immobilier est parfait pour un investissement locatif. Il se compose de deux petites maisons de plain-pied, indépendantes, implantées sur un terrain clos de 222 m². Chacune dispose de sa propre cour privative, offrant intimité et confort à leurs occupants. La première maisonnette, d’environ 62 m², se compose d’un séjour avec cuisine semi-équipée, une chambre, une mezzanine pouvant servir d’espace de rangement ou de couchage d’appoint, une salle d’eau, des WC séparés, une buanderie et une véranda. La seconde habitation, plus compacte avec ses 48 m², comprend un séjour avec cheminée, une cuisine semi-équipée, une chambre et une salle d’eau avec WC. Les deux logements, lumineux et exposés sud-ouest, sont raccordés au tout-à-l’égout, dotés de double vitrage et d’un chauffage mixte bois/électricité. 💡 Un bien à forte rentabilité : Actuellement louées, ces deux petites maisons génèrent une rentabilité brute d’environ 9 %.

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