Vente maison 262 500 €

132 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vars (16330)

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1 989 €/m²

AIA Immobilier Mansle

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Description

Maison récente avec vue panoramique – Montignac-sur-Charente
Située sur les hauteurs de Montignac-sur-Charente, cette belle maison contemporaine construite en 2020 offre un cadre de vie paisible avec une superbe vue dégagée sur la campagne et le village. Édifiée en parpaing et parfaitement entretenue, elle se distingue par son excellent état général : aucun gros travaux n’est à prévoir, seulement la décoration intérieure à remettre à votre goût.
La maison se compose d’un niveau principal surélevé et d’un vaste sous-sol complet, accessible par un portail et une porte de garage électriques. Le niveau principal accueille une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse, une cuisine ouverte entièrement équipée de qualité, cinq chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que deux autres salles d’eau modernes, une buanderie et deux toilettes.
Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur individuelle, de fenêtres double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d’une excellente isolation. Elle est également équipée d’un système domotique, d’une ventilation double flux, d’un adoucisseur d’eau, de la fibre optique et d’un éclairage extérieur.
Implantée sur un terrain clos et paysager d’environ 962 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate du centre de Montignac-sur-Charente, des commerces, écoles et transports. Angoulême et sa gare TGV se trouvent à seulement 25 minutes.
Récente, moderne et parfaitement entretenue, cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et la qualité, sans aucun travaux à prévoir.

Publiée le 26/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 86153431 - Réf Superimmo : ANVXZYFOF

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Caractérisques

Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 1 989 € / m²

12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 962 m²	Vue sur campagne
Année de construction : 2020	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 24 m²	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

43,3 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1,3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 420 € / an

Maximum : 580 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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