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Vente maison 667 800 €

256 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vars (16330)

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2 609 €/m²
2 Garages
Piscine

ELITE GROUP Real Estate

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Description

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété familiale pleine de charme, située sur la commune de VARS, à seulement quelques minutes d'Angoulême. Offrant 256 m² habitables, cette demeure aux volumes généreux s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Elle s'accompagne de nombreuses dépendances, d'une vaste piscine chauffée au sel et d'un jardin clos et arboré de plus de 1 700 m². La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une élégante entrée, des WC indépendants, une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cheminée, et une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, avec accès à une cave voûtée authentique. A l'étage : deux chambres avec dressings, une salle d'eau, ainsi qu'un espace parental privatif comprenant une chambre ouvrant sur une terrasse, un grand dressing et une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Au dernier niveau : une spacieuse chambre avec rangements ainsi qu'un grenier facilement aménageable ou utilisé en espace de stockage. Les extérieurs offrent de nombreux atouts : - Deux garages - Une dépendance de 70 m² - Une grange de 42 m² - Une cuisine d'été - Une seconde dépendance aménageable en maison d'amis - Une chaufferie avec chaudière gaz de ville et ballon thermodynamique Vous profiterez également d'une piscine au sel chauffée (11x5 m) avec volet immergé, d'un puits et d'un système d'arrosage automatique intégré. Confort et prestations techniques : - Chauffage au gaz de ville - Ballon thermodynamique - Ouvertures en PVC double vitrage - Fibre optique - Portail électrique, volets bois - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite privée de ce bien d'exception. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 01/09/2025 - maj le 10/09/2025 - Réf. agence : 478AB16 - Réf Superimmo : ANVXZD4SO

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Caractérisques

Prix de vente : 667 800 €	Prix au m² : 2 609 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 37 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

256 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 746 m²	Piscine
2 Garages	1 cave
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012