iad France - Pascale Dupouy vous propose: cette propriété équestre, pleine de charme sur la commune de Verneuil/non mitoyenne/sans vis à vis/avec dépendances/Maison 170 m2/granges de 160 m2/fort potentiel, idéale loft ou gîte/hangar/parcelles attenantes de 3,5 hectares à 1km des Transports/ Ramassage scolaire/ à 5km des commerces / boulangerie / pharmacie / épicerie / tabac-presse / maison médicale / poste /à seulement 30 mn de Saint-Junien, 45 mn de Limoges et 45 mn d’Angoulême.
Que vous envisagiez un projet d'élevage, une écurie privée ou professionnelle, une pension équestre, cette propriété est un véritable havre de paix pour les chevaux et une base idéale pour développer vos activités.
À proximité des lacs remarquables de Haute-Charente et de nombreuses activités nautiques, cette propriété séduira aussi bien les amoureux de la nature, de la pêche que les passionnés de randonnées équestres, qui apprécieront tout particulièrement les installations adaptées aux chevaux et les sentiers accessibles directement depuis le domaine.
Située en bout d’impasse, sur un terrain de 3,5 hectares, cette propriété a été entièrement rénovée dans le respect de son caractère d’origine et offre un cadre idéal pour les amoureux des grands espaces et les amateurs d’équitation.
L’ensemble immobilier est composé de trois bâtiments disposés en U autour d’une cour centrale, laquelle a été rénovée avec un revêtement en tricouche, assurant une meilleure durabilité et une finition uniforme.
Côté habitation, d’une surface de 133 m² carrez, 170 m2 au sol, cette maison conjugue le cachet de l'ancien et les commodités modernes.
Au rez-de chaussée vous serez accueilli par :
. Une belle pièce de vie avec pierres d’origine et poutres apparentes qui apportent une atmosphère chaleureuse
. Une cuisine fermée, équipée et fonctionnelle.
. Une suite parentale avec salle de bain, baignoire, douche et WC
A l’étage vous trouverez :
. 3 chambres confortables
. Un bureau
. Une salle d’eau
. Un WC
Caractéristiques et Confort :
- Chauffage central : chaudière à Pellet 2018,
- Chauffage secondaire : Poêle à bois 13kw
- Cumulus électrique 200 litres tout neuf
- Isolation performante,
- Double vitrage,
- Toitures en tuiles en excellent état,
- Isolation sous toiture en parfait état.
- Non mitoyenne,
- Sans vis à vis,
- équipée de la fibre optique
- Source d'eau potable sur le terrain qui alimente la maison
- Assainissement individuel aux normes.
Côté équestre, la propriété dispose de :
- Une grange en pierre de 160 m2, belle hauteur sous plafond, structure saine. Elle offre un énorme potentiel de réhabilitation. Parfaite pour projet de loft contemporain ou la création de gîte de caractère. Déclaration préalable déjà effectuée, adresse postale attribuée.
- 5 boxes fonctionnels et bien agencés,
- Un hangar permet de stationner les vans en toute tranquillité,
- Une carrière 20mx40m,
- Un garage,
- Des dépendances complètent les installations.
Pensés pour le bien-être équin, les paddocks arborés et électrifiés allient confort naturel et sécurité optimale.
Les parcelles sont toutes attenantes avec la possibilité d’acquérir un hectare supplémentaire attenant à la propriété
Taxe Foncière : 1500 euros
Débordant de caractère, vous serez séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse :
Plongez dans un cadre authentique où nature et sérénité se conjuguent à la perfection.
Pour en découvrir davantage, n'hésitez pas à me contacter, ce sera un plaisir d'échanger avec vous et d'organiser une visite !
This charming equestrian property is located in the commune of Verneuil, detached, not overlooked, with outbuildings, barns, a shed, and adjoining plots of 3.5 hectares. It's 1 km from public transport, a school bus stop, and 5 km from shops, a bakery, a pharmacy, a grocery store, a tobacconist's, a medical center, and a post office. It's only 30 minutes from Saint-Junien, 45 minutes from Limoges, and 45 minutes from Angoulême.
Whether you're considering a breeding project, a private or professional stable, or a livery facility, this property is a true haven for horses and an ideal base for expanding your business. Close to the remarkable lakes of Haute-Charente and numerous water sports, this property will appeal to nature lovers, fishing enthusiasts, and horseback riding enthusiasts alike, who will particularly appreciate the horse-friendly facilities and trails directly accessible from the estate.
Located at the end of a cul-de-sac, on 3.5 hectares of land, this property has been completely renovated with respect for its original character and offers an ideal setting for lovers of the great outdoors and horseback riding enthusiasts.
The property complex consists of three buildings arranged in a U-shape around a central courtyard, which has been renovated with a three-layer cladding, ensuring greater durability and a uniform finish.
The living area, with a surface area of 133 m² (Carrez law) and a floor area of 170 m² (1,700 sq ft), combines old-world charm with modern amenities.
On the ground floor, you will be welcomed by:
. A beautiful living room with original stonework and exposed beams that create a warm atmosphere.
A separate, fully equipped and functional kitchen.
A master suite with bathroom, bathtub, shower, and toilet.
Upstairs you will find:
3 comfortable bedrooms
An office
A shower room
A toilet
Features and Comfort:
- Central heating: Pellet boiler (2018)
- Secondary heating: 13kW wood-burning stove
- Brand new 200-liter electric water heater
- High-performance insulation
- Double glazing
- Tiled roofs in excellent condition
- Under-roof insulation in perfect condition
- Detached
- Not overlooked
- Equipped with fiber optics
- Drinking water source on the property that supplies the house
- Individual sanitation system (septic tank) that meets standards
On the equestrian side, the property features:
- A functional and well-appointed 5-box stable,
- A barn provides storage space,
- A shed allows for secure parking of horseboxes,
- A 20mx40m riding arena,
- A garage,
- Outbuildings complete the facilities.
Designed for equine well-being, the wooded and electrified paddocks combine natural comfort and optimal security.
The plots are all adjoining, with the possibility of acquiring an additional hectare adjacent to the property.
Property Tax: €1,500
Bursting with character, you will be charmed by its authenticity and warm atmosphere: Immerse yourself in an authentic setting where nature and serenity blend perfectly.
To find out more, please don't hesitate to contact me, I will be happy to discuss and arrange a viewing!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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9
292 000 €
2 195 €/m²
