Vente maison 349 800 €

220 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Sireuil (16440)

Propriété de charme en bord de Charente - Deux habitations indépendantes, fort potentiel et revenus locatifs possibles Elite Group Real Estate vous présente cette propriété pleine de charme et de possibilités, nichée au coeur d'un village vivant en bord de Charente. Véritable havre de paix, elle s'étend sur plus d'un hectare de terrain arboré, descendant jusqu'à un bras paisible de la rivière, un cadre bucolique rare où la nature, le calme et la proximité des commodités se conjuguent à merveille. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes, offrant de multiples usages : résidence principale, maison d'amis, gîte ou location saisonnière. La maison principale - Authenticité, charme et potentiel En pierre et pleine de cachet, la maison principale développe 148 m² habitables. Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie regroupant salon, séjour et cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, une entrée et un sas. Une grande grange attenante de 76 m², directement accessible, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, atelier, extension ou loft attenant. A l'étage, trois chambres dont une de 22 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau composent l'espace nuit. A noter : la maison principale, saine et pleine de caractère, nécessite une remise au goût du jour et quelques travaux, ce qui en fait une belle opportunité de personnalisation selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 30 m² avec barbecue et cuisine d'été, d'une piscine, et d'un abri pour deux voitures. La seconde maison - Indépendance, modernité et rentabilité Construite récemment en ossature bois et conforme aux normes PMR, cette maison de 72 m² offre un confort moderne et une ambiance chaleureuse. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée insert et cuisine ouverte, d'un cellier, d'une salle d'eau et de deux chambres. Sa grande terrasse de 30 m² surplombe la nature, pour des moments paisibles en toute intimité. Atout majeur : cette seconde maison peut être louée à l'année ou en Airbnb, générant un revenu complémentaire intéressant tout en préservant votre tranquillité. Que vous rêviez d'un cadre de vie serein au bord de l'eau, d'un projet familial, d'une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, ou simplement d'un investissement patrimonial à fort potentiel, cette propriété réunit tous les atouts pour donner vie à vos projets. Contactez-nous pour organiser une visite privée de ce lieu unique, où chaque pierre et chaque arbre racontent une histoire. Quentin Lipski 06 47 90 61 55 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Quentin LIPSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 788 727 717 - ANGOULÊME.

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Prix de vente : 349 800 €	Prix au m² : 1 590 € / m²
Taxe foncière : 1 650 €

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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