Ventes immobilières 5 pièces à Port-des-Barques (17730)

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : PORT-DES-BARQUES - MAISON CONTEMPORAINE - 162 M² HABITABLES - VUE MER - TRÈS BON ÉTAT - DPE B - 3 CHAMBRES - TRES CALME Idéalement située face à la mer, cette magnifique maison contemporaine de 165 m² en très bon état offre un cadre de vie privilégié dans un environnement très calme et recherché à seulement quelques minutes du centre-bourg, des plages, de l'île Madame, du port de plaisance et avec vue sur Fort Boyard. Construite en 2010 sur sous-sol, elle est implantée sur un terrain clos de 720 m² et propose un espace de vie lumineux de 65 m² baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées ouvertes sur une grande terrasse de 62 m2 avec une magnifique vue mer. Vous y trouverez, en partie intérieur : - Un vaste séjour de 56 m² avec cheminée à foyer ouvert - Une cuisine ouverte de 9,74 m2 et équipée (plaque induction, hotte à extraction directe, four autonettoyant, frigo, lave-vaisselle) - 3 grandes chambres avec dressing, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, donnant aussi accès sur une pièce détente de 11,94 m2 avec vue jardin - Une grande salle de bain supplémentaire - Un grand WC indépendant - Une buanderie de 25 m2 - Un atelier de 26 m2 En extérieur : - Un jardin entièrement clôturé, fleuri et arboré - Une terrasse idéalement exposée sud-ouest de 62 m2 avec store banne - Un abri de jardin spacieux - Un garage de 35 m² pouvant accueillir 2 véhicules et équipé de deux portes de garage sectionnelles motorisées + stationnement sécurisé sur parcelle - Grand portail coulissant automatique avec interphone vidéo à l'avant de la maison Côté confort & équipements haut de gamme : - Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible - Domotique / motorisation haut de gamme - Grands dressings / Lingerie - Double vitrage - Alarme intérieure/extérieure avec transmission téléphonique par GMS - Adoucisseur d'eau - Système de diffusion de musique dans les plafonds - Cheminée à foyer ouvert - Fibre optique - Forage et nombreux points d'eau extérieurs - Aucun travaux à prévoir, aucune anomalie électrique - DPE excellent : logement économe et confort thermique garanti été comme hiver Enfin côté localisation, une situation idéale : - À 5 minutes du centre-bourg (commerces, bus) - À proximité immédiate de la plage, de l'île Madame, du port de plaisance - À 20 minutes de Rochefort, 45 minutes de La Rochelle, au cœur des îles de Charente-Maritime : île d'Oléron, île de Ré Un bien rare alliant confort moderne, prestations de qualité et vue imprenable sur la mer dans un quartier très calme ! DPE réalisé après Juillet 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline BRULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 124 073 Greffe de LA ROCHELLE) 06 45 12 37 73 (réf. 590107 )