Vente maison 525 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Port-des-Barques (17730)

PORT DES BARQUES, ce bien n'a pas d'équivalant sur le secteur.
Construit avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenu , il vous offrira un confort de vie sans pareil.
Dès votre arrivée, vous tomberez sous le charme de sa grande terrasse (42m2) avec une vue sur l'OCEAN et l'ILE
D'OLERON, son jardin paysagé, clos et sans vis à vis. un coin barbecue, et une fontaine pour admirer
les couchers de soleil dans une ambiance conviviale.
Ce bien exceptionnel se compose ainsi :
- Une grande pièce de vie de 84 m2 avec cheminée et sa cuisine ouverte et équipée.
- 3 grandes chambres (14/15/13 m2) dont une suite parentale avec sa salle de bain.
- une 2ème salle d'eau, un dressing, un wc séparé, une véranda (12 m2) qui pourrait être transformée en 4ème chambre.
- au sous-sol : un grand garage de 35 m2, pouvant abriter 2 voitures, avec portes sectionnelles, un atelier de 26 m2, une buanderie.
- côté confort : stores bannes sur la terrasse, un système de domotique performant, un chauffage par le sol dans toute la maison,
climatisation dana chambre parentale et pièce de vie, une alarme, un abri de jardin pour ranger l'outillage.
- Localisation : quelques minutes du centre bourg, proche de la plage, et du port de plaisance.
20 minutes de Rochefort, 40 minutes de La Rochelle .
Lien vidéo:
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A VISITER AU PLUS VITE.




Honoraires de 2.94 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (510 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BERKOVITZ inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 380 923 631
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 525 000 €

Prix au m² : 3 182 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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SERGE BERKOVITZ - 3G IMMO

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