Vente maison 525 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

Port-des-Barques (17730)

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
PORT-DES-BARQUES - MAISON CONTEMPORAINE - 162 M² HABITABLES - VUE MER - TRÈS BON ÉTAT - DPE B - 3 CHAMBRES - TRES CALME
Idéalement située face à la mer, cette magnifique maison contemporaine de 165 m² en très bon état offre un cadre de vie privilégié dans un environnement très calme et recherché à seulement quelques minutes du centre-bourg, des plages, de l'île Madame, du port de plaisance et avec vue sur Fort Boyard.
Construite en 2010 sur sous-sol, elle est implantée sur un terrain clos de 720 m² et propose un espace de vie lumineux de 65 m² baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées ouvertes sur une grande terrasse de 62 m2 avec une magnifique vue mer.
Vous y trouverez, en partie intérieur :
- Un vaste séjour de 56 m² avec cheminée à foyer ouvert
- Une cuisine ouverte de 9,74 m2 et équipée (plaque induction, hotte à extraction directe, four autonettoyant, frigo, lave-vaisselle)
- 3 grandes chambres avec dressing, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, donnant aussi accès sur une pièce détente de 11,94 m2 avec vue jardin
- Une grande salle de bain supplémentaire
- Un grand WC indépendant
- Une buanderie de 25 m2
- Un atelier de 26 m2
En extérieur :
- Un jardin entièrement clôturé, fleuri et arboré
- Une terrasse idéalement exposée sud-ouest de 62 m2 avec store banne
- Un abri de jardin spacieux
- Un garage de 35 m² pouvant accueillir 2 véhicules et équipé de deux portes de garage sectionnelles motorisées + stationnement sécurisé sur parcelle
- Grand portail coulissant automatique avec interphone vidéo à l'avant de la maison
Côté confort & équipements haut de gamme :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible
- Domotique / motorisation haut de gamme
- Grands dressings / Lingerie
- Double vitrage
- Alarme intérieure/extérieure avec transmission téléphonique par GMS
- Adoucisseur d'eau
- Système de diffusion de musique dans les plafonds
- Cheminée à foyer ouvert
- Fibre optique
- Forage et nombreux points d'eau extérieurs
- Aucun travaux à prévoir, aucune anomalie électrique
- DPE excellent : logement économe et confort thermique garanti été comme hiver
Enfin côté localisation, une situation idéale :
- À 5 minutes du centre-bourg (commerces, bus)
- À proximité immédiate de la plage, de l'île Madame, du port de plaisance
- À 20 minutes de Rochefort, 45 minutes de La Rochelle, au cœur des îles de Charente-Maritime : île d'Oléron, île de Ré
Un bien rare alliant confort moderne, prestations de qualité et vue imprenable sur la mer dans un quartier très calme !
DPE réalisé après Juillet 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline BRULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 124 073 Greffe de LA ROCHELLE) 06 45 12 37 73 (réf. 590107 )

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Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 3 182 € / m²
Taxe foncière : 1 815 €

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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CÉLINE BRULET - OPTIMHOME

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