Ventes immobilières à Mervent (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: À Mervent, dans un hameau au calme de la campagne à l’orée de la forêt et à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, venez découvrir cette maison en pierre de 4 chambres proposant 162 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 655 m². Vous profitez ici d’un cadre naturel privilégié, à deux pas du massif forestier de Mervent et de ses nombreuses activités de plein air, tout en profitant de la proximité des commerces et services du centre bourg du village : supérette, école, praticiens médicaux, coiffure, base de loisirs et restaurants… Cette maison édifiée au XXe siècle est composée au rez de chaussée d’: • une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon et cuisine aménagée pour plus de 45m², dotée d’un poêle suspendu central, et directement ouverte sur le jardin, • un bureau séparé par une verrière type « atelier » (potentielle chambre en plain-pied) avec accès indépendant, • une grande arrière cuisine, une buanderie attenante, • une salle d’eau à rénover, • et un WC indépendant. A l’étage, un palier central dessert quatre chambres spacieuses (10,45 m² – 13,95 m² – 16,30 m² – 18,40 m²) ainsi qu’un WC indépendant. Plusieurs pièces et espaces complémentaires de dépendances viennent compléter la maison : • une chaufferie et un débarras (2x16m²) communiquant entre la maison et la dépendance, • un hangar de 48 m², avec mezzanine et grenier aménageable • un préau extérieur, • deux dépendances type atelier/abri de jardin pour environ 15 m² chacune. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré sans vis-à-vis, clos et agrémenté d’une terrasse en bois, d’un ancien four à pain fonctionnel, ainsi que d’un second jardin dédié à l’espace potager et au poulailler. La maison, actuellement en cours de rénovation, bénéficie d’atouts structurels majeurs : > Couverture refaite à neuve, > Ouvertures PVC double vitrage, > Radiateurs électriques récents à inertie pierre réfractaires, > Chauffe-eau compact à économie d’énergie. > Electricité en cours de réfection. Il est cependant nécessaire de prévoir un budget pour la réalisation de travaux complémentaires (assainissement individuel, plaquage plafond cuisine, bandes joint placo et peintures, salle d’eau). Il est aisément possible de créer une 2e salle d’eau à l’étage si nécessaire, et certains volumes offrent même une possibilité d’extension de la maison. Ce bien est idéal pour une grande famille souhaitant poursuivre une rénovation dans un écrin de nature, apportant sa touche personnelle à l’ensemble, mais il pourra également convenir à un professionnel ou artisan nécessitant de l’espace de dépendances et en extérieur. Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette charmante maison en réservant dès à présent votre créneau de visite ! +++ PLUS DE PHOTOS DES DEPENDANCES SUR LE SITE iad +++ >>> Visite virtuelle vidéo bientôt disponible <<< *** Agent speaking English *** Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179900 euros. Prix hors honoraires : 171900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.