Ventes immobilières à L'Orbrie (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – À L’ORBRIE, MAISON EN PIERRE DU XIXe AVEC EXTENSION MODERNE (2011) – 136 m² HABITABLE SUR 1630 m² DE TERRAIN ARBORÉ. Venez découvrir cette charmante maison ancienne en pierre, profitant du confort moderne grâce à une extension contemporaine reconstruite en 2011. Idéalement située à mi chemin entre Fontenay Le Comte et le massif forestier de Mervent, cette maison vous propose la proximité de la ville dans un environnement rural et verdoyant profitant d’un grand terrain de 1630 m² bordé de haies, avec de nombreuses dépendances et espaces extérieurs aménagés pour les amateurs de bricolage et de jardin potager. Dès l’entrée, vous découvrez un hall ouvert avec son escalier en bois, distribuant d’un côté un salon TV cosy équipé d’un poêle à pellets. De l’autre côté, un dégagement vous mène vers la pièce principale qui se compose d’une généreuse salle à manger, chauffée par un poêle à bois et complément électrique, offrant l’espace pour une grande table familiale, ouverte sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, doté d’un comptoir bar et d’équipements modernes (four électrique, plaque gaz, hotte, évier double bac, emplacement lave vaisselle). Ces deux pièces à vivre profitent de portes fenêtres donnant directement sur la terrasse extérieure et son espace jardinet arboré. Au rez-de-chaussée, vous disposez également d’une chambre confortable de 11,80 m², une salle de bain fonctionnelle avec douche et baignoire, disposant d’un coin buanderie astucieusement intégré avec son branchement machine à laver, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, un palier s’ouvre sur une grande mezzanine idéale pour un espace dédié aux enfants (salon, salle de jeux), puis un dégagement dessert deux chambres lumineuses de 13,40 m² et 9,10 m², chacune équipée d’un placard aménagé avec portes coulissantes. Une salle d’eau avec douche ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage. Le grenier, accessible par une porte au même niveau, offre un espace de stockage propre et isolé. En sous-sol, vous découvrirez plusieurs volumes utiles, dont un espace chaufferie avec le cumulus, une cave rustique sur lit de graviers avec un ancien four à pain décoratif, ainsi qu’une grande double pièce remise dotée de deux portes de service donnant sur l’arrière de la maison et vers les dépendances. Un grand double garage accessible depuis le rez de chaussée, vous offrira l’espace pour stationner aisément deux véhicules ou pour y installer un bel espace atelier. Côté extérieur, cette maison propose un charmant petit jardin arboré apportant ombres et fraîcheur à la terrasse située à l’avant, agrémenté d’un puits fonctionnel ajoutant une touche d’authenticité à cet espace. À l’arrière, une grande cour en graviers offre un espace pratique idéal pour vous stationner à proximité du double garage , un vaste potager vous invite à cultiver vos propres légumes, tandis qu’un ensemble de dépendances comprenant préaux et appentis permet de ranger aisément le matériel de jardinage, le bois ou tout autre équipement. Enfin, un espace arboré, doté d’un ancien chenil, complète cet extérieur généreux, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Un chemin engazonné permet également de descendre à l’arrière de la maison du coté coteau. Les + / Technicités : → Maison familiale sans travaux immédiats disposant de 3 chambres et deux salles d’eau → Terrain spacieux et aménagé avec dépendances multiples, et sous sol fonctionnel → Chauffage performant avec poêle à bois et poêle à pellets, complété de radiateurs électriques → Menuiseries en PVC double vitrage, volets battants aluminium (2011) → Isolation récente datant de 2011, toiture en excellent état. → Fibre optique bientôt disponible Prévoir réfection d’un assainissement individuel aujourd’hui fonctionnel mais non conforme. À seulement quelques minutes de Fontenay-le-Comte et de la forêt de Mervent, cette maison conviendra idéalement à une famille recherchant espace et tranquillité à moins de 5 min de la ville ! Contactez moi dès à présent pour plus de renseignements et réserver votre créneau de visite et vous laisser séduire par ce bien atypique. >>> Visite virtuelle disponible <<< *** Agent speaking English *** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.