iad France - Armand Espeilhac vous propose: Corps de ferme divisé comme suit :
Partie habitable : (215 m2)
Maison principale (166 m2) ~1300 EUR/m2
Maison indépendante (49 m2) ~1100 EUR/m2
Surface non habitable : (260 m2)
Grange, caves et dépendances (220 m2) ~400 EUR/m2
Combles aménageables (40 m2) ~500 EUR/m2
Terrain et piscine (2 000 m2)
Situé à moins de 10 km de Villefranche-de-Rouergue, ce corps de ferme de caractère, entièrement rénové à partir d'une ruine, offre 166 m2 habitables, une maison indépendante de 49 m2, une piscine hors sol et plusieurs dépendances sur un terrain de 2 000 m2 avec une vue panoramique.
Maison principale : (166 m2)
Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 25 m2, salon avec cheminée, salle d'eau, hall d'entrée et une chambre de 20 m2.
Étage : Deux grandes chambres, dont une avec salle de bain attenante, une salle de jeux avec billard, une pièce supplémentaire de 20 m2 avec toilettes séparées.
Grenier aménageable de 40 m2 et cave sous toute la maison.
Maison indépendante (49 m2) :
Rez-de-chaussée : Salon et cuisine (électricité et carrelage terminés, isolation à finaliser).
Étage : Chambre et salle de bain (travaux presque achevés).
Eau et électricité indépendantes, idéale pour un gîte ou un Airbnb, permettant de générer des revenus supplémentaires grâce à la forte attractivité de la région.
Dépendances et extérieurs :
Piscine hors sol (7,32 x 3,46 m) avec terrasse en bois de 15 m2.
Grange : Atelier de 50 m2, studio de musique de 12 m2, et 90 m2 aménageables pouvant être transformés en espace de réception ou hébergement complémentaire.
Appentis de 45 m2 : Cuisine extérieure et coin repas.
Abri voiture de 25 m2.
Confort et équipements :
Pompes à chaleur sous garantie, poêle à bois, portail électrique, puits.
Fosse septique aux normes
Électricité validée par le CONSUEL.
Fibre Optique à raccorder
Grâce à son cadre exceptionnel et à son fort potentiel locatif, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un projet touristique rentable (gîte, Airbnb, salle de réception).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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395 000 €
2 219 €/m²
