Vente maison 77 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Selve (12170)

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481 €/m²

Bages Immobilier

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Description

Au cœur du pittoresque village de La Selve, découvrez cette maison en pierre de 160 m2 habitables, pleine de potentiel.
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses grands espaces : un atelier de 46 m2, une chaufferie de 22 m2 et une cave de 21 m2, idéaux pour le rangement, le bricolage ou un projet d’aménagement.
À l’étage, la maison dévoile un espace cuisine/ salon de presque 40 m2, une salle d’eau rénovée, des toilettes séparées, un second salon et une chambre spacieuse d’environ 25 m2 complètent ce niveau.
Le deuxième étage offre tout le confort nécessaire pour accueillir une famille : trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande pièce de 25 m2 à aménager selon vos envies. Un escalier permet par ailleurs d’accéder aisément aux combles.
La structure de la maison est saine : murs en pierre épais de 60 cm, toiture en ardoises, parquets en bon état, chauffage central au fioul, menuiseries bois en simple vitrage, et raccordement au tout-à-l’égout. Vous apprécierez également la luminosité de la maison et sa vue dégagée sur la place du village.
À seulement quelques pas de la maison, un jardinet en bord de ruisseau complète l’ensemble, idéal pour profiter des beaux jours. En option, vous avez la possibilité d’acquérir un terrain de 1,2 ha avec petite bergerie et source, parfait pour un projet nature.
Cette maison peut convenir pour un projet de résidence principale comme pour un projet locatif type chambres d'hôtes, appartement ou même hôtel !
Contactez-nous et demandez Dorian pour plus de renseignements.

Publiée le 22/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1001 - Réf Superimmo : ANVXZBDVQ

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Caractérisques

Prix de vente : 77 000 €	Prix au m² : 481 € / m²

160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 264 m²	Année de construction : 1947

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 173 € / an

Maximum : 2 939 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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