iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison familiale 127 m² + sous-sol complet + combles aménageables – Quartier recherché des Côtes – Calme, volumes et lumière (Péronnas / St-Denis-lès-Bourg)
Située dans une impasse paisible du quartier résidentiel très prisé des Côtes, à la croisée de Péronnas, Saint-Denis-lès-Bourg et Bourg-en-Bresse, cette maison familiale de maçon bâtie en 1982 (construction en parpaing et brique), sur la hauteur d'une butte dominant l'environnement, offre des prestations solides, de beaux volumes et un cadre de vie lumineux, proche de toutes commodités.
D’une surface habitable de 127 m² de plain-pied, la maison comprend un séjour lumineux en L de 30m2, une cuisine spacieuse de 16m2 - ces deux pièces ouvrant directement sur une grande véranda exposée ouest de 30 m², avec des baies vitrées coulissantes en aluminium, et une store banne motorisé idéal pour profiter du soleil couchant sur le jardin, quatre chambres de 10.6 à 14m2, une grande salle de bains avec douche et baignoire de 9m2, un WC séparé.
À l’étage, un grenier aménageable de 47 m², accessible par un large escalier menuisier, offre un réel potentiel d’extension (suite parentale, bureau, espace loisir).
Le sous-sol complet semi-enterré de 100m2 environ, dispose d’espaces très fonctionnels en étant pourvu de 2 doubles garages disposant chacun de leur entrée, une chaufferie équipée d'un évier, une cave aménagée de rangements, un cellier, un local de rangement pour en faire un atelier ou du stockage.
Côté confort technique et équipements, la maison n'est pas en reste avec un chauffage performant assuré par une pompe à chaleur air/eau de 2021 et distribué par des radiateurs en fonte équipés de robinets thermostatiques, d'une cheminée à foyer ouvert pour l’agrément dans le salon. La PAC chauffe également l'eau chaude sanitaire. La VMC est à double flux, pour une ventilation parfaite de la maison, ce qui est un atout rare sur le marché, le DPE étant d'ailleurs très performant en C. Enfin la maison dispose de la Fibre, et d'un assainissement collectif (tout à l'égout).
A l'extérieur le terrain joliment arboré protège du vis-à-vis et assure fraicheur et sérénité lors des épisodes de chaleur.
Des rafraîchissements esthétiques (peintures, sols, cuisine et salle de bains) permettraient de magnifier cet écrin entouré de verdure en pleine périphérie urbaine.
Les atouts essentiels :
– Quartier calme et recherché
- 4 chambres et l'ensemble des pièces de vie de plain-pied,
– Orientation idéale de la véranda pour les soirées d’été
– Combles aménageables
– Immense sous-sol complet de 100m2 très fonctionnel et compartimenté
– Maison saine, bien entretenue, économe énergétiquement (PAC récente)
– Proximité collège, commerces, bus
Une opportunité rare sur ce secteur, idéale pour une famille recherchant espace, confort et potentiel d’évolution dans un environnement résidentiel de qualité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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