Vente maison 228 000 €

171 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Marcellin-en-Forez (42680)

iad France - Mathys Bach vous propose: Appartement rez-de-chaussée rénovée / Terrasses / Terrain forestier / Double et triple vitrage PVC – Saint-Marcellin-en-Forez
Les atouts principaux :
- Appartement entièrement rénovée avec DPE C, gage de confort et d’efficacité énergétique.
- Isolation et menuiseries de qualité : double vitrage PVC et triple vitrage dans certaines chambres, volets roulants électriques.
- Chauffage granulés performant, chauffage individuel, VMC et CTA pour un air sain et confortable.
- Deux terrasses d’environ 20 m² chacune : exposition Sud et Ouest, parfaites pour profiter du soleil à tout moment de la journée.
- Terrain boisé d’environ 2800 m2 : intimité totale, cadre naturel exceptionnel, possibilités d’aménagement ou de loisirs.
- 3 places de parking privatives + stationnements supplémentaires à proximité.
Pièces et surfaces :
- Entrée : 7 m²
- Buanderie : 9 m²
- Salon / salle à manger : 54 m², lumineux, idéal pour accueillir famille et amis
- Salle de jeux : 43 m², modulable en 1 ou 2 chambres supplémentaires ou bureaux
- Chambre 1 : 16 m²
- Chambre 2 : 16 m²
- Bureau : 7 m²
- Salle de bain / salle d’eau : 10 m²
- WC avec vasque : 4 m²
- Garage : 33 m²
- Cave : 60 m²
- Deux pièces à finir d’aménager : possibilité de créer un garage , 3ᵉ chambre ou seconde buanderie
Localisation avantageuse :
Située à Saint-Marcellin-en-Forez, village calme avec toutes les commodités : commerces, écoles, services de proximité
À quelques minutes de Saint-Just-Saint-Rambert, accès facile aux infrastructures et grandes surfaces
Pourquoi ce bien est un excellent choix ? :
Cette maison combine volume, confort moderne et cadre naturel exceptionnel :
Pas de gros travaux à prévoir
Possibilités d’aménagement supplémentaires pour personnaliser le bien
Terrain boisé pour profiter de la nature en toute intimité
Maison adaptée à une famille, télétravail, loisirs ou investisseurs
Un bien rare à saisir pour profiter immédiatement d’une vie confortable et sereine en pleine nature, tout en restant proche des commodités.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2022.

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