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MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 04/06/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 04/06/2025 - mise à jour 06/11/2025

548 000 € 4 215 €/m²
Maison • 130 m² • 6 pièces

Mieussy (74440)

Chalet de plain-pied Venez découvrir sans tarder ce joli chalet de plain-pied avec grande terrasse sur une parcelle de 1300 m². Situé dans un cadre verdoyant, ensoleillé et calme. Il se compose d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, une salle de bain, une salle d'eau, 5 chambres, une buanderie et une cave. Le confort d'un véritable sauna d'intérieur saura vous séduire pour un moment de détente. Profitez également d'un moment convivial autour du terrain de pétanque, idéal pour des après-midis en famille ou entre amis. Ce chalet est une opportunité rare pour vivre dans un écrin de verdure, à proximité de toutes les commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720 € et 3740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Céline JACQUARD (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 448 966 655, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

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Cédric Brun - efficity

(95 avis)

Annonce publiée le 04/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par Cédric Brun - efficity 04/07/2025 - mise à jour 06/12/2025

(95 avis)

459 000 € 2 416 €/m²
Maison • 190 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 404 m²

Mont-Saxonnex (74130)

74130 – MONT SAXONNEX – EXCLUSIVITÉ – CHALET 190M² + APPARTEMENT INDÉPENDANT (≈ 46 M²) – 4 CHAMBRES – JARDIN DE 100 M² – TERRASSE – VUE MONTAGNE – BELLE EXPOSITION SUD/OUEST – CAVE VOÛTÉE – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet ainsi qu'un appartement, à trois minutes du centre du Mont-Saxonnex, dans un hameau paisible. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Implanté sur un terrain de 404 m², ce bien vous séduira par le charme de ses matériaux authentiques (pierre et bois), sa vue sur les montagnes, ainsi que sa belle terrasse de plain-pied prolongeant la pièce de vie et ouvrant sur le jardin. Vous apprécierez également la présence d'un garage, d'un four à bois, idéal pour les moments conviviaux, ainsi que l'accès à une source d'eau située à seulement 10 à 15 mètres. Un appartement en duplex, complète ce bien, offrant la possibilité d'aménager deux chambres. Le chalet offre une surface habitable d'environ 190 m², répartie sur trois niveaux, et se compose comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE : • Entrée ≈ 5,3 m² • Cuisine et séjour ≈ 41,3 m² • Couloir ≈ 4,4 m² • Salle de bain ≈ 9,1 m² • WC séparé ≈ 1,9 m² • Buanderie ≈ 5,8 m² • Dressing ≈ 6,2 m² • Cellier ≈ 3,1 m² • Cave voutée ≈ 4 m² • Garage AU 1ᵉʳ ÉTAGE : • Salle de jeux ( ≈ 46,5 m²) avec un ancien fumoir dans lequel est aménagé un espace cuisine/bar (≈ 2,7 m²) • Couloir ≈ 5,5 m² • Salle d'eau ≈ 7,7 m² • Chambre n°1 ≈ 15,7 m² • Chambre n°2 ≈ 13,7 m² • Chambre n°3 ≈ 10,7 m² AU 2EME ÉTAGE : • Couloir ≈ 9,3 m² • Chambre n°4 ou espace bureau ≈ 30,4 m² Un garage ainsi qu'un four à bois complètent ce bien. APPARTEMENT D'ENVIRON 46 M² : En duplex, il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un espace repas. À l'étage, une vaste pièce offre la possibilité d'aménager un salon ainsi qu'une à deux chambres (cloisons à prévoir). Sur le côté de l'appartement, un espace de stockage complète le bien, idéal pour du matériel de jardin ou la création d'un atelier. Estimation du loyer à l'année : entre 10 000€ et 15 000€ suivant le type de location. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage : radiateurs à inertie + cheminée foyer fermé bois Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique Menuiseries bois double vitrage Assainissement : Fosse septique Cuisine équipée : Plaque vitrocéramique + Lave-vaisselle (Siemens) + Four (Siemens) + Réfrigérateur (Samsung) CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 1551€ Charges : environ 180 €/mois (électricité) CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village Autres commerces à 15 min dans la vallée Hôpital : 18 min École primaire dans le village : 3 min Collège + Lycée (avec arrêt de bus dans le village) sinon à moins de 16 min en voiture Gare : 16 min Accès autoroute A40 : 15 min Genève : 45 min en voiture N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Century 21 Croisée Des Chemins

Annonce publiée le 02/08/2025 - mise à jour 14/08/2025

Proposée par Century 21 Croisée Des Chemins 02/08/2025 - mise à jour 14/08/2025

525 000 € 5 087 €/m²
Maison • 103,2 m² • 6 pièces • Ter. 847 m²

Villy-le-Bouveret (74350)

Exclusivité: Maison type "Chamois Construction" de 2008 située à huit minutes du centre de Cruseilles. Elle se compose au rez de chaussée, d'une cuisine équipée ouverte sur salon séjour donnant de plain- pied sur la terrasse exposée plein sud, d'une chambre avec salle d'eau. l'étage se décline en trois chambres et une salle de bains WC. Le sous -sol est complet et se compose d'un espace garage, d'une buanderie et d'un atelier. Le terrain , de plus de 800 mètres carrés est entièrement clôturé. Vous profiterez des beaux espaces avec une végétation bien pensée et soignée.

Swixim Douvaine

Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Swixim Douvaine 23/09/2025 - mise à jour 05/12/2025

1 650 000 € 6 627 €/m²
Maison • 249 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 2 450 m²

Nernier (74140)

Villa d'architecte aux portes de Genève Ref:183JL, NERNIER (74140) À proximité immédiate du lac Léman et du charmant village de Nernier, cette villa contemporaine d’architecte allie élégance et confort moderne, à seulement 15 minutes de la frontière suisse. Édifiée en 2005 sur un terrain paysager de 2 450 m² soigneusement entretenu, elle offre une surface utile de plus de 350 m² (249 m² loi Carrez), complétée par une piscine chauffée avec pool house. Dès l’entrée, un hall spacieux avec rangements mène vers une vaste pièce de vie de plus de 75 m². Lumineux et convivial, ce séjour avec cheminée s’organise autour d’un salon sous plafond cathédrale et d’un espace salle à manger prolongé par une terrasse couverte, idéale pour les repas d’été. En lien direct grâce à une verrière atelier, la cuisine indépendante séduit par son design raffiné, son plan de travail en granit et ses larges ouvertures donnant sur le jardin. La suite parentale, située de plain-pied, bénéficie d’un accès direct au jardin. Elle comprend deux dressings ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque. Une pièce supplémentaire de 22 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis, ainsi qu’une buanderie avec accès indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou bibliothèque dessert trois chambres avec rangements, dont deux ouvrant sur un balcon offrant une vue partielle sur le lac. Un dressing supplémentaire et une salle de bains viennent parfaire cet étage. Les extérieurs soignés accueillent une piscine chauffée et sécurisée, un pool house, ainsi qu’un double garage avec mezzanine, une cave à vin et un atelier. Un accès en copropriété à une plage privée constitue un atout rare et précieux. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de tranquillité aux portes de la Suisse. Contactez dès maintenant l’agence Swixim Douvaine pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33662196712 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3600€ ~ 4880€ - Jonathan LAMARRE - Agent commercial - EI - RSAC 845 331 891 / Thonon-les-Bains

Audrey GALLAND - iad

(28 avis)

Annonce publiée le 01/05/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Audrey GALLAND - iad 01/05/2025 - mise à jour 12/11/2025

(28 avis)

350 000 € 5 147 €/m²
Maison • 68 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 440 m²

Val de Chaise (74210)

iad France - Audrey Galland vous propose: Située à Val de Chaise, cette propriété offre un cadre de vie serein, au cOEur de la campagne, idéal pour se ressourcer loin de l’agitation citadine. Une ferme traditionnelle construite en 2010 alliant charme de l’ancien et confort moderne, cette maison de plain-pied a été pensée pour une vie simple et agréable, en pleine nature. Elle se compose de 3 pièces : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et coin repas, deux chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau entièrement équipée. Grâce à son orientation plein Est et Sud, la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Le grand garage de plus de 80 m² constitue un réel atout : cette dépendance peut être aménagée en pièce de vie, atelier, studio indépendant ou simplement agrandir l’espace habitable existant. La maison est prête à vivre. Vous pourrez y poser vos valises tout en imaginant des projets d’agrandissement selon vos envies. Le chauffage est assuré par un système au sol et un insert bois, offrant une chaleur douce et enveloppante en hiver. Cette ferme de caractère séduira celles et ceux qui recherchent un mode de vie plus simple, au contact de la nature, dans un environnement calme et préservé. Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus ou programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Swixim Annecy

Annonce publiée le 18/02/2025 - mise à jour 01/10/2025

Proposée par Swixim Annecy 18/02/2025 - mise à jour 01/10/2025

1 990 000 € 6 436 €/m²
Maison • 309,2 m² • 7 pièces • 5 chambres

Saint-Jorioz (74410)

Magnifique maison de type 7 sur les hauteurs de Saint-Jorioz avec vue Lac et Montagnes Réf : 69349FV : Sur les hauteurs de Saint-Jorioz avec vue panoramique sur le Lac et les montagnes, magnifique maison d’architecte de type 7 (309.20m² loi carrez), lumineuse, bien agencée, avec de beaux volumes et bien entretenue, construite en 2000, sur un terrain d’environ 2993m². Ce bien se compose en plain-pied d’un grand salon/salle à manger avec triple exposition et accès à la terrasse, d’une cuisine équipée, d’un cellier, d’un wc et son lave-main, d’une très grande suite parentale comprenant un dressing, une grande chambre donnant sur un balcon, une salle de bain avec baignoire, douche, sauna et un wc séparé. L’étage se compose d’un petit salon avec son balcon, de 3 chambres chacune avec sa salle de bain/salle de douche et wc privatif et d’un bureau. Le sous-sol se compose d’une buanderie avec wc, d’un garde-manger, d’une cave à vin réfrigérée, d’un carnotzet avec cuisine équipée (pouvant être aménagé en chambre invité) avec son entrée indépendante, d’un bureau, d’une salle de repassage avec son point d’eau et d’un grand garage double. En extérieur vous trouverez une piscine chauffée et sa douche, un terrain de pétanque, une cuisine d’extérieur toute équipée, un potager, un garage couvert et une grande cour pouvant accueillir environ 10 voitures. A quelques minutes du lac d'Annecy et des commodités, ce bien rare conjugue un emplacement privilégié, de belles prestations et un cadre de vie rare et calme. A découvrir sans plus attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 1,900,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.74%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2950€ ~ 4040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

ALPEO IMMO

Annonce publiée le 30/07/2025 - mise à jour 02/08/2025

Proposée par ALPEO IMMO 30/07/2025 - mise à jour 02/08/2025

1 835 000 € 8 697 €/m²
Maison • 211 m² • 8 pièces • Ter. 835 m²

Annecy (74000)

Villa moderne à Annecy avec piscine et confort élégant Magnifique villa construite en 2023 située dans un quartier calme et résidentiel d'Annecy-le-vieux, à proximité du chef-lieu et des commodités. Sur un terrain clos et paysagé de 885m², cette maison d'une superficie de 210m² environ est composée d'une belle entrée avec dressing, d'un séjour offrant un espace de vie "dedans-dehors" exposé Sud-Ouest, une cuisine équipée et aménagée entièrement ouverte sur séjour. Elle dispose également d'une suite parentale de plain-pied avec salle de douche, WC et une buanderie. L'étage offre une nouvelle suite parentale avec dressing sur mesure, une salle de douche, 3 chambres, un bureau, un espace de stockage, le tout donnant accès à une seconde terrasse en bois exotique de 50m². Une piscine chauffée de 8m * 4m et un garage double avec porte motorisée viennent compléter ce bien.

Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO

(7 avis)

Annonce publiée le 22/05/2025 - mise à jour 02/11/2025

Proposée par Leonardo DE GIROLAMO - 3G IMMO 22/05/2025 - mise à jour 02/11/2025

(7 avis)

670 000 € 4 621 €/m²
Maison • 145 m² • Meublée • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 004 m²

Vétraz-Monthoux (74100)

Rare et exclusive opportunité à Vétraz-Monthoux - Secteur Bas-Monthoux Découvrez cette maison de plain-pied avec combles aménagés, construite en 1978 par ses propriétaires actuels, alliant solidité, qualité et charme d'époque. Avec une surface de 205 m² utiles (145 m² Carrez), elle offre 4 pièces, dont 3 grandes chambres, un séjour lumineux de 39 m² orienté à sud ouest , ainsi qu'un espace aménagé dans les combles. Implantée sur une parcelle de 1004 m² piscinable, cette propriété rare sur le marché bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des transports, commerces, écoles, collège et lycée. Points forts du bien Surface généreuse : 205 m² utiles / 145 m² Carrez. Plain-pied pratique : accessibilité et circulation optimisées. 3 chambres confortables (surface moyenne de 14 m²). Séjour convivial et lumineux de 39 m². Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Combles aménagés : 40 m² dont 11,28 m² Carrez. Garage intégré de 22 m² et buanderie/cuisine d'été de 13 m². Cave à vin. Sous-sol aménageable de 81 m² (salle de jeux, bureau, home cinéma...). Parcelle de 1004 m² : jardin, piscine, potager... les possibilités sont multiples. Confort énergétique : DPE classé D, facture d'électricité moyenne d'environ 600 €/an. Commodités : 2 WC pour plus de confort. En résumé Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité et proximité des commodités. ? Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. ? Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ESPACES ATYPIQUES

(193 avis)

Annonce publiée le 06/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES 06/09/2025 - mise à jour 22/11/2025

(193 avis)

1 650 000 € 4 653 €/m²
Maison • 354,63 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 2 468 m²

Nernier (74140)

Située à deux pas du lac Léman et du village pittoresque de Nernier, cette villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de la frontière suisse. Édifiée sur un terrain paysager de 2 468 m², avec piscine et pool house, elle développe une surface utile de plus de 354 m² pour 248,95 m² loi Carrez. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 76 m². Pensée pour une vie familiale moderne, elle dégage une atmosphère chaleureuse grâce à un parquet en acajou qui habille l'ensemble des pièces. Aménagé en deux espaces distincts, le séjour doté d'une cheminée, accueille un salon sous plafond cathédrale ainsi qu'un espace dînatoire prolongé par une terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. En connexion directe via une verrière atelier, la cuisine indépendante séduit par son mobilier italien immaculé, son plan de travail en granit noir Zimbabwe et ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. La suite parentale, de plain-pied, bénéficie d'un accès direct au jardin et offre un double dressing ainsi qu'une salle de bains généreuse avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Une pièce de 22 m², parfaite pour un bureau ou une chambre d'amis, s'ajoute à ce niveau, ainsi qu'une buanderie avec accès indépendant. A l'étage, un espace bureau ou bibliothèque en mezzanine surplombe le séjour et dessert trois chambres, dont deux partagent un balcon avec vue sur le lac. Une deuxième salle de bains et un dressing complètent ce niveau. Enfin, un double garage avec mezzanine, une cave à vin, un atelier et un accès en copropriété à une plage privée viennent parfaire les prestations de cette propriété, idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de confort. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles des énergies indexés au 15 août 2015 : 2403 Euros. Bien soumis au statut de la copropriété - 50 lots dont 26 d'habitations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Copropriété de 50 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 225 euros. Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.

Jérôme HERAULT - eXp France

Annonce publiée le 25/08/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Jérôme HERAULT - eXp France 25/08/2025 - mise à jour 24/11/2025

879 000 € 3 647 €/m²
Maison • 241 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 346 m²

Chens-sur-Léman (74140)

Venez découvrir cette superbe maison d'architecte, construite en 1997 offrant une super cie utile de 241 m² avec une belle terrasse et son grand terrain clos et arboré de 1346 m² sans vis à vis, idéalement piscinable, exposition Sud ! Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par les proportions harmonieuses et l'atmosphère accueillante de cette demeure. Le hall d'accueil s'ouvre sur un vaste séjour-salon baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Cette pièce de vie, véritable cœur de la maison, invite à la détente et au partage. Les matériaux utilisés apportent à l'ensemble une élégance intemporelle, mêlant chaleur et raffinement. Attenante au séjour, la cuisine individuelle entièrement équipée conjugue fonctionnalité et beau espace. Son vaste plan de travail, ses nombreux rangements et ses équipements permettent de cuisiner avec aisance et plaisir. La maison dispose de quatre chambre dont une au rez-de-chaussée, offrant une accessibilité idéale, que ce soit pour des invités, un membre de la famille souhaitant un espace de plain-pied ou pour aménager un bureau selon les besoins. À l'étage, un deuxième salon offre un espace de détente supplémentaire, parfait pour les moments en famille, un coin lecture ou encore un espace dédié aux loisirs. Ce niveau comprend également plusieurs chambres aux volumes généreux, baignées de lumière et offrant un cadre apaisant, propice au repos. L'aménagement intérieur privilégie l'espace et l'intimité de chacun, avec une salle de bain et une salle d'eau qui permettent une organisation guide du quotidien. Un espace bureau complète l'étage, idéal pour le télétravail ou pour une activité nécessitant un lieu dédié à la concentration et à la créativité. Le sous-sol ajoute un réel atout fonctionnel à cette propriété, abritant une buanderie et une chaufferie, des espaces indispensables pour l'organisation et l'entretien du foyer. Côté extérieur, le terrain de 1 346 m² constitue un véritable écrin de verdure. Son exposition favorable permet de pro ter pleinement des journées ensoleillées, et son potentiel piscinable laisse entrevoir de belles perspectives d'aménagement pour les amateurs de baignade et de détente en plein air. Un garage double ainsi qu'un abri d'auto permettent de garer plusieurs véhicules en toute sécurité, offrant un confort supplémentaire pour les familles ou les amateurs d'espace de rangement. Située dans un cadre résidentiel paisible, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, où calme et sérénité se conjuguent avec la proximité des commodités essentielles. Cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable, ou pour toute personne souhaitant s'installer dans un environnement propice à la détente tout en restant à proximité des services et infrastructures nécessaires au quotidien. Si vous recherchez une demeure alliant cachet, volumes généreux et environnement privilégié, cette maison saura sans aucun doute vous séduire. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4410€ ~ 5980€ - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315

Swixim Annecy

Annonce publiée le 25/02/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Swixim Annecy 25/02/2025 - mise à jour 25/09/2025

3 520 000 € 11 733 €/m²
Maison • 300 m² • 6 pièces • 4 chambres

Veyrier-du-Lac (74290)

Vue imprenable sur le Lac et les montagnes – Une villa d’exception à Veyrier-du-Lac Réf : 69381AF, Nichée sur les hauteurs de Veyrier-du-Lac, cette somptueuse villa d’environ 300 m², orientée plein sud, vous offre une vue panoramique à couper le souffle sur la ville d'Annecy et son Lac. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette villa, sans-vis-à-vis, vous garantissant intimité et sérénité. En plain-pied, vous trouverez une spacieuse pièce de vie avec cheminée et accès à la terrasse, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres avec accès à leur terrasse et leur coin salle d'eau, un vestibule et un wc séparé. A l'étage supérieur, vous trouverez un beau salon baigné de lumière, une grande chambre avec dressing et accès à une terrasse équipée d'un jacuzzi, une salle d'eau avec placards, un wc séparé, une suite parentale avec sa salle d'eau et un bureau avec son bacon et sa vue panoramique. A l'étage inférieur, vous trouverez un grand garage pour 3 véhicules, une cave à vin, la chaufferie et une salle de sport avec vue sur le Lac. En extérieur, vous trouverez une villa entourée par ses terrasses (l'une de 181.15m² et l'autre de 67.53m²), une piscine avec ses jets et son sauna, un jacuzzi, un terrain de pétanque et une cour pouvant accueillir environ 5 voitures. À quelques minutes du lac d’Annecy et des commodités, dans un environnement calme et privilégié, cette villa représente un bien rare, conjuguant emplacement privilégié, prestations haut de gamme et bien-être. A découvrir sans plus attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2796€ ~ 3782€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

ARRIERE-COUR

Annonce publiée le 01/04/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par ARRIERE-COUR 01/04/2025 - mise à jour 05/12/2025

1 100 000 € 3 099 €/m²
Maison • 355 m² • 12 pièces • 7 chambres • Ter. 2 043 m²

Abondance (74360)

Charmant Chalet avec Piscine près de Châtel en Savoie Une Résidence de Prestige au Coeur de la Vallée d'Abondance à 900m d'altitude : En famille ou entre amis, ce repère hors du commun vous fera partager les moments les plus enviés, ceux qui ne se vivent pas qu'à moitié. Un décors de rêve : Ce chalet grandeur nature, située au fond d'une impasse, offre une vue panoramique sur la vallée d'Abondance, entre lacs et montagnes, dans la région de Savoie. La structure traditionnelle de cette ancienne ferme en pierres de taille, surmontée d'une toiture en lauze, confère à cette demeure de 7 chambres un charme authentique. Ici la matière est mère, tout en intégrant le confort moderne. Rénovée en 2010, elle propose deux espaces de vie d'une superficie totale de 355 m², orientés plein Sud pour un ensoleillement optimal toute l'année. Pour ceux qui aiment profiter du grand air, différentes terrasses, dont une couverte, offrent une vue panoramique sans aucun vis-à-vis, pour les plus authentiques des moments. Un aménagement spacieux et fonctionnel : A l'entrée généreuse du rez-de-chaussée, découvrez 5 chambres et plusieurs salles de bains. Le rez-de-jardin abrite une suite parentale avec sa salle de bains privative, un salon-séjour double avec cheminée et une cuisine équipée. Des pièces à vivre spacieuses, pour manger, papoter ou chiller, ici tout s'organise autour d'une valeur maîtresse : le bonheur. A l'étage, un appartement indépendant de trois pièces avec mezzanine complète l'ensemble. La propriété comprend également une cave, un garage et un carport. Piscine, jacuzzi et potentiel Gîte/Chambres d'hôtes : La présence d'une piscine extérieure chauffée et d'un jacuzzi confère une touche de luxe à cette propriété. Son potentiel touristique est indéniable, avec la possibilité de transformer les deux espaces de vie en un lot unique, offrant une opportunité idéale pour un gîte ou des chambres d'hôtes. Les espaces de vie exposés au sud créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Un bien d'exception en Savoie : Avec 12 pièces sans vis-à-vis, une vue exceptionnelle dans un décors de rêve, cette propriété est idéalement située à seulement 10 min d'Abondance, 25 min de Châtel et des stations de ski des Portes du Soleil, 20 min d'Évian, et 25 min de Thonon-les-Bains, offrant un accès rapide à toutes les commodités. L'aéroport international de Genève est à 1h20, et la Suisse est accessible en 30 min. Un charme naturellement élégant : Cette demeure d'exception incarne un art de vivre où tradition et modernité se rencontrent, offrant un potentiel touristique attractif. Avec ses équipements de luxe et son emplacement stratégique, ce chalet enchanteur séduira les amoureux de la montagne et de la tranquillité, proposant une expérience unique en Savoie. A la fois accessible et secrètement positionné, cette propriété fait la part belle à une vie bercée de moments remplis de lumières entre bois, végétation et pierres. Nul doute, ce chalet à la douceur de vivre reflète la simplicité sophistiquée, hiver comme été. Ici, la nature vous invite à célébrer la vôtre. Dossier complet sur demande Johann BARDEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Benjamin GUÉNEAU - Propriétés-privées.com

(90 avis)

Annonce publiée le 08/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Benjamin GUÉNEAU - Propriétés-privées.com 08/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

(90 avis)

447 000 € 3 412 €/m²
Maison • 131 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 900 m²

Versonnex (74150)

74150 VERSONNEX - HAUTE-SAVOIE Benjamin GUENEAU vous propose de découvrir à moins de 3 km des commodités de Vallières sur Fier et plus particulièrement sur la commune de Versonnex (74), cette maison individuelle de plain-pied construite en 2013 dans un environnement résidentiel. Elle allie prestations confort moderne et cadre de vie préservé. Édifiée sur un terrain paysagé de + 900 m², la maison développe 131 m² habitables sur un seul niveau. Vous accéderez à la maison par une entrée séparée avec placards donnant accès à une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon avec une magnifique cheminée avec foyer fermé pour les soirées d'hiver et un accès direct sur le jardin. Côté nuit, la maison offre trois chambres dont une avec coin douche et une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche. Un bureau, aisément transformable en quatrième chambre ou salle de bain complète l'ensemble. Son atout rare : une piscine intérieure équipée d'un système de nage à contre-courant, utilisable en toute saison pour conjuguer bien-être et détente. Dimensions : 3,90x2,40m Parfaitement entretenue, sécurisée par une alarme de qualité et équipée d'un stationnement abrité via un carport de +30m2 et un espace de rangement de 10m2 soit l'équivalent d'un grand garage. Elle ne nécessite aucun travaux. Un bien rare qui combine élégance, tranquillité et proximité des grands axes. Située à 3 minutes de Vallières, 45 minutes de la douane de Perly et à moins de 30 minutes d'Annecy. Construction brique, chauffage électrique au sol et radiateurs, combles isolées, vide sanitaire, Fenêtres double vitrage, Secteur tout à l'égout. Prix de vente : 447 000 euros (honoraires agence à la charge des vendeurs) DPE : C GES : A Consommation estimée par le DPE : entre 1490 et 2060 euros (abonnement compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous, au 0618299251 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Un justificatif pour le financement sera également demandé. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Evian Sotheby's Int. Realty

Annonce mise à jour le 08/12/2025

Proposée par Evian Sotheby's Int. Realty 08/12/2025

1 495 000 € 5 558 €/m²
Maison • 269 m² • 7 pièces • 9 chambres

Anthy-sur-Léman (74200)

Vente appartement à Anthy sur Léman. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Appartement d'EXCEPTION de 269m2 utile, située dans une RÉSIDENCE EXClUSIVE à Anthy-sur-Léman, offrant un cadre de vie LUXUEUX et INTIMISTE, cette propriété se trouve à seulement 800m des rives du lac Léman, à 1,2km des commerces, et à 1,5km des écoles, offrant un cadre de vie EXCEPTIONNEL où tout est accessible en quelques minutes. Cet appartement de PRESTIGE s'ouvre sur son vaste terrain privé et arboré de 2230 m². Il bénéficie du MEILLEUR emplacement de la résidence, sans AUCUN VIS-à-VIS, avec son entrée INDÉPENDANTE et un ENSOLEILLEMENT optimal tout au long de la journée. Vous y profiterez d'une VUE apaisante sur les MONTAGNES et le LAC environnants. Caractéristiques exceptionnelles : • Terrain privé de 2230m², paysagé et sans vis-à-vis, entièrement réservé à ce bien • PISCINE chauffée privative accessible directement depuis sa terrasse, entièrement réservé à ce bien pour un cadre de vie exceptionnel. De plain pied et sur 158m2 : • Vaste pièce de vie de 90m², avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, la terrasse et la piscine, une cuisine HAUT de GAMME entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en céramique effet marbre. • Suite parentale de 35m², avec dressing sur-mesure, salle de bain luxueuse (double douche, baignoire balnéo, WC japonais) et un accès direct à la terrasse et à la piscine. • 1 bureau ouvert sur la terrasse et la piscine • 1 buanderie pratique avec aussi accès à la terrasse • 1 chambres, avec une avec salle de bain privative, offrant confort et intimité. À l'étage : • 3 chambres spacieuses dont 2 avec vue sur le lac, dont une suite avec salle de bain privative (Wc, douche et vasque) et deux autres chambres avec 1 salle de douche privative, et double vasque et 1 avec baignoire balnéo, et vasque) Atouts supplémentaires : • Espaces de rangement multiples, incluant et une cave à vin vitrée. • Chauffage GÉOTHERMIE avec plancher chauffant et rafraîchissant à tous les niveaux, garantissant une performance énergétique optimale. • 7 stationnements privés exclusivement réservés à ce bien, incluant un carport et un garage fermé. • Équipements écologiques privé : panneaux photovoltaïques de 9 kW et borne de recharge pour véhicule électrique de 22 kW. Ce bien d'exception, entièrement NEUF et prêt à emménager, saura séduire les amateurs de LUXE et de confort. Le domaine est SÉCURISÉ par un portail électrique, garantissant intimité et tranquillité. Cet appartement de PRESTIGE se situe au sein d'une copropriété de trois logements totalement indépendants, mais il possède sa propre piscine et son propre terrain, garantissant une totale AUTONOMIE. Aucune charges de copropriété. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.