Vente maison 1 990 000 €

309,2 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jorioz (74410)

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6 436 €/m²
Piscine

Swixim Annecy

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Description

Magnifique maison de type 7 sur les hauteurs de Saint-Jorioz avec vue Lac et Montagnes
Réf : 69349FV : Sur les hauteurs de Saint-Jorioz avec vue panoramique sur le Lac et les montagnes, magnifique maison d’architecte de type 7 (309.20m² loi carrez), lumineuse, bien agencée, avec de beaux volumes et bien entretenue, construite en 2000, sur un terrain d’environ 2993m².
Ce bien se compose en plain-pied d’un grand salon/salle à manger avec triple exposition et accès à la terrasse, d’une cuisine équipée, d’un cellier, d’un wc et son lave-main, d’une très grande suite parentale comprenant un dressing, une grande chambre donnant sur un balcon, une salle de bain avec baignoire, douche, sauna et un wc séparé.
L’étage se compose d’un petit salon avec son balcon, de 3 chambres chacune avec sa salle de bain/salle de douche et wc privatif et d’un bureau.
Le sous-sol se compose d’une buanderie avec wc, d’un garde-manger, d’une cave à vin réfrigérée, d’un carnotzet avec cuisine équipée (pouvant être aménagé en chambre invité) avec son entrée indépendante, d’un bureau, d’une salle de repassage avec son point d’eau et d’un grand garage double.
En extérieur vous trouverez une piscine chauffée et sa douche, un terrain de pétanque, une cuisine d’extérieur toute équipée, un potager, un garage couvert et une grande cour pouvant accueillir environ 10 voitures.
A quelques minutes du lac d'Annecy et des commodités, ce bien rare conjugue un emplacement privilégié, de belles prestations et un cadre de vie rare et calme.
A découvrir sans plus attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 1,900,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.74%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2950€ ~ 4040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

Publiée le 18/02/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 69349FV - Réf Superimmo : ANVXXWJXM

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Caractérisques

Prix de vente : 1 990 000 €	Prix au m² : 6 436 € / m²

90 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

309,2 m² (carrez : 309,2) - 7 pièces - 5 chambres	Piscine
Année de construction : 2000	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 50 m²
Sauna	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 950 € / an

Maximum : 4 040 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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